案情介紹：
A先生居住的某小區(qū)對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛的停放采取統(tǒng)一管理，即劃定固定的車(chē)位并收取一定的管理費(fèi)用。某日，A先生下班回家將車(chē)停放在固定車(chē)位。當(dāng)晚，物業(yè)公司的人上門(mén)告知，A先生的車(chē)被3層B住戶(hù)陽(yáng)臺(tái)上跌落的花盆砸了。那么，A先生所遭受的損失是由B住戶(hù)還是由物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)呢？
法理分析：
A先生的這一遭遇，是我國(guó)《民法通則》所規(guī)定的一種典型的特殊侵權(quán)行為，即建筑物致人損害的侵權(quán)行為。根據(jù)《民法通則》126條的規(guī)定：“建筑物或其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的，它的所有人或管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外�！�
這種侵權(quán)行為，必須具備幾項(xiàng)要件：1、必須有建筑物或擱置物、懸掛物致人損害的行為；2、必須存在損害事實(shí)，也就是說(shuō)給他人造成了實(shí)際的人身或財(cái)產(chǎn)損失；3、致害行為與損害事實(shí)之間必須有因果關(guān)系；4、建筑物或擱置物、懸掛物的所有人或管理人有過(guò)錯(cuò)，包括故意和過(guò)失。
在A先生的遭遇中，B住戶(hù)的花盆是與房屋相連的位于高處的附屬物，屬于典型的擱置物，除此之外還有空調(diào)等。因?yàn)榛ㄅ璧牡涠斐葾先生的車(chē)被砸壞，加害行為和損害后果之間存在直接的因果關(guān)系。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)這種侵權(quán)行為歸責(zé)原則的規(guī)定，只要發(fā)生了事實(shí)的損害就推定所有人或管理人存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。除非所有人或管理人能舉出證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但是，事實(shí)上B住戶(hù)作為居住在房屋高層的住戶(hù)，應(yīng)當(dāng)注意到在沒(méi)有任何保護(hù)措施或保護(hù)措施不夠完善的情況下在陽(yáng)臺(tái)上放置花盆，一旦遇到較大級(jí)的風(fēng)或其他原因?qū)⒑苋菀装l(fā)生花盆跌落的情況。因此，B住戶(hù)在此事件中是有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)A先生的損失承擔(dān)全部責(zé)任。
雖然，A先生按規(guī)定交納管理費(fèi)并停放車(chē)，與物業(yè)公司形成一種保管關(guān)系，物業(yè)公司對(duì)A先生的車(chē)負(fù)有妥善保管的義務(wù)和危險(xiǎn)告知的義務(wù)。但是，在此事件中，并非是因?yàn)槲飿I(yè)公司的過(guò)錯(cuò)才導(dǎo)致A先生的車(chē)受損�；ㄅ璧牡�，是物業(yè)公司所無(wú)法預(yù)見(jiàn)和避免的，因此，物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
處理方式：
在此事的處理上，如果A先生的車(chē)沒(méi)有辦理保險(xiǎn)，那么A先生可以通過(guò)與B住戶(hù)協(xié)商的方式來(lái)解決自己的損失，如協(xié)商不成，也可以通過(guò)向法院提起訴訟，以司法程序解決。如果A先生的車(chē)已經(jīng)辦理了保險(xiǎn)，則可以通過(guò)保險(xiǎn)理賠彌補(bǔ)損失，在理賠之后，由保險(xiǎn)公司向B住戶(hù)行使追償權(quán)。如果理賠款仍不足以彌補(bǔ)損失，A先生仍可以對(duì)B住戶(hù)向法院提起訴訟，以獲取適當(dāng)?shù)馁r償。
案件點(diǎn)評(píng)：
這件事情并不是A先生、B住戶(hù)和物業(yè)公司所希望發(fā)生的。要解決它，就必須住戶(hù)、物業(yè)公司一起盡到注意義務(wù)。作為住戶(hù)，在陽(yáng)臺(tái)等地方放置物品時(shí)一定要做好保護(hù)措施，如焊接防護(hù)欄等；而作為物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)在劃定停車(chē)位或其他固定區(qū)域時(shí)，盡可能離建筑物遠(yuǎn)一些或加蓋護(hù)棚等。只有多方一起努力，才能防止此類(lèi)的損害發(fā)生。 |
