為期一個月的《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱“征求意見稿”)公開征求意見結束。今天，廣東省政府參事王則楚聯(lián)同廣東省華南和諧社區(qū)發(fā)展中心、北京市盈科（廣州）律師事務所等向國務院法制辦提交一份建議，主題為《不動產(chǎn)登記暫行條例》應增加“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權登記”專章。

共有物權不明，業(yè)主受損

9月13日，在《不動產(chǎn)登記條例》與業(yè)主共同物權登記研討會上，廣東省政府參事王則楚在解讀《不動產(chǎn)登記條例》與業(yè)主共有物權登記的關系時表示：“沒有共有物業(yè)的登記制度，小業(yè)主的權利就很難得到維護�！�

北京盈科（廣州）律師事務所的周玉忠律師以及其他與會律師們認為：開發(fā)商的物權其實是變動的。只要賣出第一個專有部分，開發(fā)商就成為了小區(qū)的業(yè)主之一，對于小區(qū)的共有部分，開發(fā)商只是與其他業(yè)主共同享有共用的權利，此時小區(qū)共用部分的所有權不再歸開發(fā)商所有。

或影響成立業(yè)主委員會

眾所周知，現(xiàn)實生活中大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)管理，業(yè)主與開發(fā)商爭奪業(yè)委會的主導權成為一個焦點問題。而房屋專有面積如何計算會直接影響到小區(qū)業(yè)委會成立。

發(fā)生在廣州市新世界東逸花園社區(qū)的類似案例成為討論熱點。9月3日，廣東省高級人民法院作出終審判決，并認定小區(qū)專有部分面積按照成套房屋的建筑面積計算，包括套內(nèi)建筑面積和分攤面積，同時確定初始產(chǎn)權登記的建筑面積不能概括作為建筑總面積計算。

北京盈科（廣州）律師事務所鄧培啟副主任認為：這個判決的意義在于開發(fā)商“不能利用共同面積謀取利益”。同時打破了“十多年來,房管部門將建房單位初始產(chǎn)權登記記載的建筑面積作為建筑物總面積，并據(jù)此認定業(yè)主投票權數(shù)，進而指導業(yè)主大會成立”的行業(yè)慣例。

建議出五個登記部分

一直研究業(yè)主共有物權領域的周玉忠律師，在研討會前起草了一份建議書，他鄭重建議國務院法制辦在《不動產(chǎn)登記暫行條例》修訂中，應增加“業(yè)主的建筑區(qū)分所有權登記”這一章。這份建議書中，建議增加的專章內(nèi)容包括五個部分：建筑區(qū)劃登記、土地使用權登記、共有部分登記、面積投票權登記是、配套設施用途登記。

王則楚特別提到：“不動產(chǎn)登記機構應當制作建筑區(qū)劃的業(yè)主名冊，并保持登記信息的實時更新。在業(yè)主大會籌備或召開會議時，應當免費提供。”