公攤電費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開(kāi)合理分?jǐn)偩唧w分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定業(yè)主大會(huì)成立前由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費(fèi)用不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/span>
住宅區(qū)物業(yè)公共電費(fèi)分?jǐn)偡绞娇砂匆韵略瓌t確定公共照明電費(fèi)按戶分?jǐn)偠渭訅汗┧秒娰M(fèi)按用水量分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分?jǐn)偝?jīng)業(yè)主大會(huì)同意外不得采用零票方式收取電梯費(fèi)�？罩梦飿I(yè)業(yè)主公共水電費(fèi)按正常分?jǐn)傎M(fèi)用的70分?jǐn)偂?/span>
一、住宅部分公共能耗的構(gòu)成
1、各單元公共用電包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動(dòng)力
2、公共照明包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵
3、弱電系統(tǒng)包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心
4、二次供水增壓水泵用電
5、公共用水消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水
二、住宅區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞?/span>
各單元公共用電各單元樓均安裝公共用電計(jì)量電表分?jǐn)偡绞桨磻艟鶖�。月�?jì)算公式已入住每戶分?jǐn)偨痤~該單元計(jì)量電費(fèi)/該單元已入住戶數(shù)該單元空置戶數(shù)×702、公共照明小區(qū)設(shè)公共照明總表由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。每月計(jì)算公式已入住每戶分?jǐn)偨痤~小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)小區(qū)空置戶數(shù)×703、弱電系統(tǒng)消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。每月計(jì)算公式已入住每戶分?jǐn)偨痤~消控中心計(jì)量電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)小區(qū)空置戶數(shù)×70每月計(jì)算公式已入住每戶分?jǐn)偨痤~動(dòng)力系統(tǒng)電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)小區(qū)空置戶數(shù)×704、二次供水增壓水泵用電小區(qū)住宅部分二次供水分中區(qū)和高區(qū)中區(qū)和高區(qū)分別安裝計(jì)量電表電費(fèi)按實(shí)際用水量進(jìn)行分?jǐn)?-6層市政直供水不參與分?jǐn)�。每月�?jì)算公式中、高區(qū)已入住每戶分?jǐn)偨痤~【該區(qū)計(jì)量電費(fèi)/該區(qū)已入住總用水量該區(qū)空置戶總用水量×70】×每戶用水量。公共用水小區(qū)公共用水有三塊水表計(jì)量小區(qū)公共用水根據(jù)三塊水表計(jì)量總金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。正常每戶分?jǐn)偨痤~小區(qū)公共用水水費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)小區(qū)空置戶數(shù)×70。（本文來(lái)自蜂巢物業(yè)論壇）
