物業(yè)行業(yè)迎來新時(shí)代

根據(jù)Wind 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017 年累計(jì)房屋竣工面積為10.15 億平方米，住宅/辦公/商業(yè)/其他累計(jì)竣工面積分別為7.18/0.40/1.27/1.30億平方米（其他類包含公共類、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、醫(yī)院等）。

告別2010 年之前房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的時(shí)代，2013 年以來，市場(chǎng)整體發(fā)展速度趨向平穩(wěn)，各業(yè)態(tài)出現(xiàn)了不同程度的下降，尤其是住宅類表現(xiàn)明顯，2012/2013/2014年均出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

資料來源：Wind

物業(yè)管理行業(yè)伴隨著房地產(chǎn)的產(chǎn)生而走過了很長(zhǎng)的一段時(shí)期，但其大發(fā)展才剛剛開始，伴隨著市場(chǎng)的變化，物業(yè)管理行業(yè)展示了其發(fā)展新動(dòng)向：

拓展非住宅管理，多業(yè)態(tài)并存將成潮流

房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入存量發(fā)展，因此各類型物業(yè)的增速在未來幾年將逐漸放緩。但除住宅外，其他三種物業(yè)形態(tài)均有上升趨勢(shì)，尤其是商業(yè)類和其他類（公共類、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、醫(yī)院等）。

無論是基于現(xiàn)實(shí)還是著眼未來，拓展非住宅管理都成為必然趨勢(shì)。

另一方面，住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)偏低，且多以現(xiàn)金形式進(jìn)行收付交易，業(yè)主分散，存在一定的資金管理風(fēng)險(xiǎn)。因此將業(yè)務(wù)范圍從傳統(tǒng)的住宅物業(yè)管理服務(wù)拓展至專業(yè)性要求更高的醫(yī)院物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理等非住宅類物業(yè)管理服務(wù)，以尋求新的發(fā)展機(jī)遇，多業(yè)態(tài)發(fā)展正引領(lǐng)物業(yè)管理行業(yè)新方向。