晨報記者　張碩

陌生人在小區(qū)進(jìn)進(jìn)出出；成堆的垃圾無人清理，散發(fā)酸臭；入夜后小區(qū)路燈不亮，一片漆黑……最近，家住閔行區(qū)老滬閔路1295弄舒興小區(qū)的居民黃欣感到煩惱焦躁。十幾天前，物業(yè)公司說撤走就撤走，也沒有交接。突然間，小區(qū)沒有了保安，沒有了保潔，沒有了公共照明，而小區(qū)的業(yè)委會從來就沒有成立過……上述種種問題逐一暴露，令整個小區(qū)陷入“癱瘓”。

40℃高溫　垃圾四溢

黃欣所住的舒興小區(qū)，竣工于2003年，是小產(chǎn)權(quán)別墅房，一共5排，共94戶，位于閔行區(qū)和徐匯區(qū)交接處。7月24日，原物業(yè)上海如照物業(yè)公司在貼出一份告示后突然撤離，令小區(qū)居民們措手不及。

此后，小區(qū)數(shù)百名居民，在不適和不安中度過了十多天。

“7月下旬的那幾天，氣溫高達(dá)40℃。堆放的垃圾沒人清理，小區(qū)的垃圾房都爆倉了。烈日暴曬，剩飯剩菜、瓜皮果皮散發(fā)出濃濃的酸臭味，飄在小區(qū)內(nèi)�！秉S欣現(xiàn)在說起來，仍感到惡心不已。

更令他憂心的是，小區(qū)沒有保安和監(jiān)控，任何人都可隨意出入。而且，公共用電也被物業(yè)斷掉了，小區(qū)一到晚上，黑漆漆的，路面坑坑洼洼，老人出入也存在很多安全隱患。

“作為小區(qū)的業(yè)主，物業(yè)沒有和我們協(xié)商過，就關(guān)門離去，還把小區(qū)公共用電線剪斷。”黃欣說。

商住不分　群租亂象

4日上午，晨報記者來到該小區(qū)。只見小區(qū)大門敞開，陌生車輛和人員進(jìn)入小區(qū)，沒有任何人管理。

記者繞小區(qū)一周，發(fā)現(xiàn)小區(qū)里道路不是很好，也沒有劃設(shè)停車位和停車場。樹木雜亂生長，十幾輛共享單車被丟棄在墻邊，旁邊爬滿了雜草。

“小區(qū)亂象叢生，早已病入膏肓了�！睒I(yè)主吳女士直言，以前的物業(yè)主要是清理垃圾，其他不管，群租房、違建房乃至各類公司都能在小區(qū)里找到。

在小區(qū)第一排的中間，有一幢樓房的外立面上掛著14臺空調(diào)，“這家應(yīng)該也是群租，我觀察過多次了�！睒I(yè)主黃欣說，小區(qū)里有些原本規(guī)劃是2層的別墅，被業(yè)主加蓋到了3層、甚至4層。

在小區(qū)進(jìn)門左側(cè)一棟別墅外，放置了一摞殺蟲劑藥桶，還隱約散發(fā)著刺鼻的農(nóng)藥味，門外面包車車身上印著“伊東害蟲防治”的字樣。據(jù)業(yè)主們介紹，這家殺蟲劑公司注冊地址不是小區(qū)內(nèi)，卻一直在這里辦公、送貨、卸貨。

公示半月　物業(yè)撤離

記者看到，原本管理服務(wù)小區(qū)的上海如照物業(yè)公司的辦公處已房門緊鎖。墻外的黑板上寫了一份“安民告示”：由于業(yè)主不能理解和支持，本公司無收入無力再為小區(qū)服務(wù)，從2017年7月24日起撤離本小區(qū)，不再提供服務(wù)。

據(jù)介紹，如照物業(yè)公司曾在7月10日向舒興小區(qū)94戶業(yè)主發(fā)放了“收費征詢單”，稱自2005年接管小區(qū)以來，依靠小區(qū)門面房租金收入，提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主僅交納每個月衛(wèi)生費50元，停車費80元。但在整治違建行動中，這些門面房已于7月10日被責(zé)令關(guān)閉，若要繼續(xù)維持小區(qū)正常生活秩序，物業(yè)公司向業(yè)主們征詢：一是業(yè)主自主管理或另聘物業(yè)公司；　二是本公司繼續(xù)提供服務(wù)，但根據(jù)近兩年實際支出（每月實際支出合計36493元），業(yè)主物業(yè)費漲到每月350元，停車費每月150元。

“漲物業(yè)費，我們沒有意見。但物業(yè)要把近兩年小區(qū)公共收支賬目公布出來，不能光說支出，不說收入。”黃欣等業(yè)主發(fā)起質(zhì)疑。據(jù)他介紹，原本小區(qū)路邊有15家門面，每家一個月租金2500元，一年總共是40多萬：“盈余去哪了？物業(yè)提供的服務(wù)還這么差，門面剛被封，就溜之大吉�！�

4日起，記者多次聯(lián)系上海如照物業(yè)公司負(fù)責(zé)人姜先生，電話好不容易接通，對方?jīng)]有說話就掛斷了。

物業(yè)公司在公示后不到半個月后就撤離，合理么？對此，上海市物業(yè)中心特聘專家許楓說，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十二條，物業(yè)公司如實需退出，要按合法程序進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知，并做好交接工作，無論合同期限屆滿與否，否則屬于單方違約行為。

業(yè)主困擾　沒人接管

更令業(yè)主感到更心焦的問題是：原物業(yè)撤離了，小區(qū)卻找不到人來接管小區(qū)。究其原因，是小區(qū)沒有業(yè)委會，要找新的物業(yè)，只能寄希望村委會牽頭。

據(jù)上海962121物業(yè)協(xié)會人員解釋，因為舒興小區(qū)沒有產(chǎn)權(quán)證，土地是集體土地性質(zhì)，物業(yè)問題應(yīng)該去找到當(dāng)?shù)卮逦瘯�。�?jù)介紹，舒興小區(qū)是村建小產(chǎn)權(quán)房，沒有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商是上海行南農(nóng)工商實業(yè)總公司，這是閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)行南村的村辦企業(yè)。據(jù)黃欣等業(yè)主介紹，自從7月25日起，他們曾多次到行南村委會和梅隴鎮(zhèn)政府反映此事。對此，行南村委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，舒興小區(qū)不歸村里管。

那么，既然不歸村里管，究竟該歸誰管呢？

記者又聯(lián)系到閔行區(qū)房管局物業(yè)科，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，接下來就舒興小區(qū)的問題，會組織梅隴鎮(zhèn)政府和行南村協(xié)商處理，爭取盡快解決。