國家發(fā)改委會同有關部門先后印發(fā)8個文件，放開24項商品和服務價格，其中包括非保障房小區(qū)物業(yè)服務費審批。對此，有人擔心這是否會導致個別物業(yè)漫天要價。

非保障房項目小區(qū)物業(yè)服務費取消政府審批、由業(yè)主和經(jīng)過充分競爭的物業(yè)公司自主協(xié)商，體現(xiàn)出國家進一步簡政放權、增強市場活力的決心，有助于增強業(yè)主的話語權，使市場決定服務價格得到更好體現(xiàn)。不過，也應看到，這一政策在基層“落地生根”，實現(xiàn)物業(yè)公司業(yè)主自聘、物業(yè)費供需雙方協(xié)商，并不是審批政策單一放開這么簡單。

就全國范圍來看，大城市的小區(qū)業(yè)主入住率相對較高，自我管理的權利意識也較強。同時，這些地方物業(yè)公司的服務也相對更規(guī)范。物業(yè)費審批放開后，大城市的物業(yè)管理及收費實現(xiàn)業(yè)主自聘、物業(yè)費供需雙方協(xié)商，應該說相對更好推進。但一些中小城市，尤其是基層的縣鄉(xiāng)物業(yè)小區(qū)的收費標準，基本上實行的是政府定價或指導價。這并不是政府物價部門不放權，而是落實市場自主形成物業(yè)費標準還存在著諸多問題。

一是部分業(yè)主或因為覺悟不夠，或此前從沒有交過物業(yè)費，讓他們自覺自愿與物業(yè)公司協(xié)商服務繳費，存在很大的觀念障礙。二是一些中小城市的很多小區(qū)入住率不高，業(yè)主委員會根本成立不起來、也無人牽頭成立，沒有業(yè)主委員會也就不具備業(yè)主自聘物業(yè)服務、與物業(yè)公司協(xié)商服務標準的基礎條件，但地產(chǎn)開發(fā)商又不可能長久堅守，確實需要物業(yè)公司進駐。三是一些中小城市實力強、規(guī)模大的物業(yè)公司數(shù)量較少，通過有效的市場競爭形成物業(yè)服務價格的條件尚不成熟。四是一些基層開發(fā)商無視小區(qū)業(yè)主權利，認為我開發(fā)的房子我做主，物業(yè)公司和物業(yè)費標準自己指定或制定，業(yè)主實際上根本沒有選擇物業(yè)和商定標準的權力。為了地方穩(wěn)定，地方政府不得不接入管理。

可見，放開物業(yè)服務收費政府審批管理比較容易，但要讓這一政策在基層有效“落地生根”，就不能簡單地一放了之，而是要有很艱巨的工作和配套措施來保障。首先，要為這一放開政策設置一個合理的過渡期，避免由于放開后無標準而出現(xiàn)的物業(yè)小區(qū)管理尤其是基層物業(yè)小區(qū)管理的混亂，收費標準趁機漲價等，最終損害業(yè)主利益;其次，加大宣傳，提升業(yè)主素質和權利意識，既讓他們知道入住小區(qū)繳納物業(yè)費的必要性，又要讓他們明白組建業(yè)委會實行自主管理維護自身權益的作用和意義;最后，培育壯大基層物業(yè)公司，為充分的物業(yè)競爭服務創(chuàng)造條件、營造氛圍。這是簡政放權后必須要考慮和審視的問題。