物業(yè)公司
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        在物業(yè)服務(wù)策劃中體現(xiàn)關(guān)鍵時刻
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/9/3 17:43:27  點擊:628

        對需求的量化后,遇到的第二個問題就是如何把人力、物力資源這些珍珠串起來,就是運用流程實現(xiàn)資源的最優(yōu)組合,以實現(xiàn)甚至超越服務(wù)需求。這個過程,可以稱做服務(wù)過程的策劃。

        服務(wù)策劃的目的是什么,從我們的角度是為了避免資源閑置與浪費,提高工作效率,更多的,我們還會走入了更大的誤區(qū),就是服務(wù)流程是從規(guī)避公司的風險這個角度來設(shè)計,但從對外的角度,服務(wù)流程最終是為了實現(xiàn)客戶滿意度,F(xiàn)在,我們完全有能力設(shè)計出一些完善的流程來實現(xiàn)服務(wù),但同時還忘記了,在服務(wù)過程中客戶不一定能看到這些流程,他們也不會為你流程的完善而輕易獲得滿意,也感覺不到我們實施服務(wù)所付出的巨大努力。問題在哪里?有個詞叫“關(guān)鍵時刻”。

        假設(shè)一位業(yè)主每天的生活是這樣的,早晨出門上班,穿過林蔭小道,遇到了一名保安(5秒),進入地庫把車開出,在路上看到清潔工在掃地(2秒),到達出入口,刷卡出門(5秒),晚上下班回來,刷卡進入小區(qū)(5秒),駕車回家,吃過飯后下來散步又看到了一名巡邏的保安(5秒),之后回家睡覺。很多業(yè)主可能對物業(yè)管理公司的印象,正是從這五個總共不到22秒的時間形成了。那么,這五個時間,我們稱它為“關(guān)鍵時刻”。這五個關(guān)鍵時刻,全是發(fā)生在客戶與我們服務(wù)人員面對面的時刻。

        “關(guān)鍵時刻”是北歐航空公司簡·卡爾森提出來的,這個概念讓北歐航空公司從虧損2000多萬美元用了一年多時間扭虧為盈至8000多萬美元,而且,卡爾森提出,在服務(wù)人員與客戶接觸的前5個動作或語言形成了客戶對服務(wù)評價的定論。

        在08年我參加培訓(xùn)時,收獲了這個概念,并試圖運用在我們的流程設(shè)計上。去年,我們提供了一項夜間護送服務(wù),在護送服務(wù)中有幾個與客戶面對面的關(guān)鍵時刻,是這樣設(shè)計的:

        護送隊員到達接應(yīng)地點,下車后確認受護員工,并告知客戶“您好!我們是國貿(mào)物業(yè)夜間護送隊員,從現(xiàn)在開始為您提供安全護送服務(wù),請您確認我們的身份”,向員工出示工卡與護送專用工卡。

        到達目的地后,護送隊員先行下車,告訴受護員工“請稍等”。護送隊員觀察周邊情況,確認無危險因素后,告訴受護員工:“您可以下車了,我們?yōu)槟o送到家!痹趩T工下車過程中,一名護送隊員一手扶住車門、另一只手放在車框上沿以避免員工頭碰到車上方。另一名員工在旁邊警戒,或提供適當幫助。

        受護人員下車后,護送隊員確認護送終點,之后,隊員在客戶左右兩邊陪同。在到一些比較光線暗的地方,要打開手電筒,光圈落在受護員工正前方2-3米處。護送過程中,護送隊員嚴禁說笑打鬧,嚴禁與受護員工開玩笑。

        經(jīng)受護員工確認到達護送終點后,護送隊員出示派工單:“請您在派工單上簽字確認,并對我們的服務(wù)過程進行滿意度評價!笔茏o員工簽字確認后,護送隊員向其告別:“您慢走!再見!晚安!

        這就是一個簡單的夜間護送業(yè)務(wù)中的核心環(huán)節(jié),說它是“核心”是因為這個環(huán)節(jié)正是服務(wù)人員與客戶面對面的時刻,而其它的如待命、接單流程、返回流程、內(nèi)部記錄、需求量統(tǒng)計、費用結(jié)算等等這些流程是客戶看不到的。在以上這幾個流程的策劃過程中,我們在辦公室里不斷地模擬、訓(xùn)練,這是對流程的試驗以達到最佳的效果,因為寫流程時我們會想得很周到,但有些環(huán)節(jié)并不是客戶所需要或關(guān)注的,他們更關(guān)注安全、快捷,想想在下半夜下班時非常疲憊,他們會關(guān)注多少細節(jié),會有多少“尊崇”的需要?通過試驗、親自體驗,舍棄一些環(huán)節(jié)。護送流程實施以后,很快贏得了大批的固定客戶,并接到了多封表揚感謝信。至于這些感謝信怎么用來擴大品牌美譽度進而鞏固這項業(yè)務(wù),到服務(wù)營銷這一節(jié)中再講吧。

        一個簡單的業(yè)務(wù)流程設(shè)計,何必要用這些理論來說明?何必要做得這么夸張?我還是告訴你:暫時把這個過程當做一種追求吧。

         


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