物業(yè)公司臨時(shí)商業(yè)租賃管理規(guī)定

　　為規(guī)范臨時(shí)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租賃活動(dòng)，保障公司、住戶和商戶的利益，發(fā)展繁榮有序的社區(qū)經(jīng)濟(jì)，制定本規(guī)定。

　　一、適用范圍：臨時(shí)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃活動(dòng)的管理。

　　二、管理職責(zé)：

　　1、各物業(yè)公司經(jīng)營部為臨時(shí)商業(yè)租賃活動(dòng)的歸口管理部門；

　　2、各物業(yè)公司秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)臨時(shí)商戶人員的證件辦理與查驗(yàn)；

　　3、辦公室對(duì)臨時(shí)經(jīng)營商戶負(fù)有業(yè)務(wù)資格審查和經(jīng)營行為監(jiān)督的責(zé)任；

　　4、各物業(yè)公司經(jīng)理對(duì)本規(guī)定的實(shí)施負(fù)有檢查和糾正的責(zé)任。

　　三、臨時(shí)商業(yè)招租范疇：

　　1、臨時(shí)商業(yè)招租范疇是指租賃臨時(shí)商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的涵蓋范圍；

　　2、臨時(shí)商戶經(jīng)營業(yè)務(wù)須符合國家法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的許可范疇；

　　3、臨時(shí)商戶經(jīng)營業(yè)務(wù)不得與卓達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)相雷同或相沖突，如房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介等；

　　4、臨時(shí)商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得帶有融資或變相融資性質(zhì)（保險(xiǎn)除外）；

　　5、臨時(shí)商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得有礙小區(qū)公共環(huán)境和秩序。

　　四、臨時(shí)商業(yè)租賃業(yè)務(wù)流程：

　　1、經(jīng)營部管理員負(fù)責(zé)接待經(jīng)營商戶和租賃業(yè)務(wù)洽談事宜；

　　2、租賃業(yè)務(wù)達(dá)成共識(shí)后，經(jīng)營部負(fù)責(zé)填寫《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》，報(bào)辦公室主管、財(cái)務(wù)部主管和經(jīng)理會(huì)簽；

　　3、經(jīng)營部帶領(lǐng)商戶憑簽署完畢的《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》到財(cái)務(wù)部交納相應(yīng)費(fèi)用，財(cái)務(wù)部同時(shí)留存《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》；

　　4、商戶憑財(cái)務(wù)部出具的收費(fèi)單據(jù)到秩序維護(hù)部辦理《經(jīng)營許可證》；

　　5、商戶憑《經(jīng)營許可證》到經(jīng)營部指定的經(jīng)營場地開展經(jīng)營活動(dòng)；

　　6、辦理續(xù)租的商戶，需持原交費(fèi)單據(jù)提前1日到經(jīng)營部和財(cái)務(wù)部辦理；

　　7、辦理退租時(shí)，商戶須持交費(fèi)單據(jù)于當(dāng)日或次日到經(jīng)營部和財(cái)務(wù)部辦理；

　　8、經(jīng)營部辦理商戶退租業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)到租賃場地查驗(yàn)租賃場地相關(guān)設(shè)施，確認(rèn)場地設(shè)施完好后，方可辦理退租事宜。

　　五、臨時(shí)商業(yè)租賃場地：

　　1、室外場地主要設(shè)在廣場、經(jīng)營市場等小區(qū)寬闊地帶，室內(nèi)場地主要設(shè)在未出租商鋪內(nèi)；

　　2、場地不得影響車輛和行人通行，不得影響供水/供電/供氣/通信等設(shè)施的正常使用和安全；

　　3、租賃商戶應(yīng)保持租賃場地的環(huán)境衛(wèi)生，凡因經(jīng)營活動(dòng)影響租賃場地或周邊衛(wèi)生狀況的，經(jīng)營部應(yīng)視情況予以處理；

　　4、商戶對(duì)場地相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞的，要根據(jù)情況予以賠償。

　　六、臨時(shí)商業(yè)宣傳守則：

　　1、宣傳手段或形式要文明和健康，符合物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

　　2、宣傳所用載體（條幅或展牌等）不得影響居民正常生活秩序，不得有礙小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全和使用；

　　3、禁止商戶進(jìn)行入戶宣傳或上門直銷產(chǎn)品；

　　4、禁止商戶進(jìn)行叫賣式宣傳；

　　5、禁止商戶擅自超出租賃場地散發(fā)傳單、推銷商品，擅自在小區(qū)公示欄、單元門口、入戶門口張貼宣傳品；

　　6、禁止商戶在樹木、綠化帶或其它管線上懸掛、張貼宣傳制品；

　　7、商戶利用影音制品進(jìn)行宣傳時(shí)，所產(chǎn)生音響不得影響住戶的正常生活。

　　七、臨時(shí)商業(yè)租賃價(jià)格：

　　1、各物業(yè)公司據(jù)所轄區(qū)實(shí)際情況，制定各自的《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》。

　　2、《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》須由各物業(yè)公司經(jīng)理辦公會(huì)通過，方可執(zhí)行。

　　3、《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》原則上為每年（1月份）修訂一次，并報(bào)物業(yè)總公司備案。

　　八、特別提示：

　　本規(guī)定的三、五、六款同樣適用于小區(qū)的非臨時(shí)性商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

　　附：臨時(shí)性商業(yè)租賃會(huì)簽單

　　編號(hào)：

　　租賃單位

　　租賃時(shí)間年月日時(shí)～年月日時(shí)

　　租賃場地位置：面積：㎡

　　經(jīng)營業(yè)務(wù)

　　宣傳形式

　　租賃費(fèi)用租賃金額：元；押金：元；證件工本費(fèi)：元

　　總計(jì)：大寫：仟佰拾元角分

　　會(huì)簽意見

　　經(jīng)營部：辦公室：財(cái)務(wù)部：經(jīng)理：