生態(tài)園物業(yè)接管驗收方案
1.0 方案目的：確保接管驗收工作的開展及順利進行。
2.0 接管驗收意義：
2.1 新樓宇的接管驗收是指在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。
2.2 明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，確保物業(yè)具備正常的使用功能，為后期管理提供法律依據(jù)。
3.0 接管驗收的條件：
3.1 建設(shè)工程全部施工完畢，并已竣工驗收合格；
3.2 供電、給排水、供暖、消防、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；
3.3 有關(guān)部門對樓棟、戶編號已經(jīng)確認。
4.0接管驗收的內(nèi)容：
4.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗
4.1.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修等方面。
4.1.2根據(jù)設(shè)計要求，每棟每層每戶逐個房間（包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房）按設(shè)計要求清點物件及進行外觀檢查。根據(jù)情況編制小區(qū)房屋質(zhì)量驗收記錄表。
4.1.2.1確定物件數(shù)據(jù)量是否符合，外觀上有無損壞；
4.1.2.2房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符合標準要求；
4.1.2.3主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現(xiàn)象；
4.1.2.4屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽臺、廚房等是否有積水、滲漏現(xiàn)象；
4.1.2.5門窗安裝是否牢固，縫隙嚴密，有無變形，是否靈活，門窗玻璃是否安裝牢固；
4.1.2.6屋內(nèi)墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現(xiàn)象。
4.2設(shè)備及配套設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗
4.2.1設(shè)備及配套設(shè)施檢驗包括電氣線路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、采暖、門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、娛樂設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。
4.2.2設(shè)備及配套設(shè)施的驗收可分項進行，根據(jù)情況編制相關(guān)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施驗收記錄表，每項驗收均須有單獨驗收結(jié)果。
4.2.3每項驗收時根據(jù)設(shè)計要求逐一進行檢查。
4.2.3.1檢驗設(shè)備設(shè)施功能是否符合規(guī)定要求（可測試運行應(yīng)現(xiàn)場檢驗運行情況）；
4.2.3.2管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否靈活；
4.2.3.3各類配件、支架、管線是否齊全、完好；
4.2.3.3相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好；
4.2.3.4所有的設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標準，是否有相關(guān)的安全防護裝置。
4.2.3.5對于消防、采暖等須有政府許可的專業(yè)部門的驗收合格證；
4.2.3.7相關(guān)的附屬設(shè)施如溝、井等符合規(guī)定要求。
4.3小區(qū)環(huán)境工程驗收
4.3.1小區(qū)環(huán)境驗收包括小區(qū)道路、圍墻、停車場、園林綠化工程等；
4.3.2環(huán)境工程驗收可分項進行，根據(jù)情況編制相關(guān)環(huán)境、綠化工程驗收記錄表，每項驗收均須有單獨驗收結(jié)果。
4.3.3每項工程根據(jù)設(shè)計要求逐一進行驗收，確定是否符合要求。
4.3.3.1小區(qū)內(nèi)道路、圍墻是否完整，是否與主干道相通完整；
4.3.3.2小區(qū)內(nèi)場地是否清理干凈、臨時設(shè)施及過渡用房是否已拆除清理完畢；
4.3.3.3停車場是否有符合交通管理局要求的交通設(shè)施標志、減速設(shè)施；
4.3.3.4綠化面積、施工是否符合設(shè)計要求，草坪、花卉、喬灌木等長勢是否良好、是否有病蟲害，是否有黃土裸露現(xiàn)象、園林小品是否完好等。
5.0接管驗收注意事項：
5.1 接管驗收雖然是以竣工驗收合格為前提，但接管驗收是對每一細節(jié)進行檢驗（如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等）。
5.2 接管驗收必須堅持合格一項接管一項的原則。
5.3 接管驗收一定要寫明接管日期，以便劃清責(zé)任界線。
6.0 前期準備工作：
6.1 小區(qū)竣工驗收三個月前，部分工程技術(shù)人員開始進駐現(xiàn)場，對小區(qū)施工進行跟進，主要了解小區(qū)設(shè)備設(shè)施整體情況，熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地等；熟悉水、電、采暖管道線路鋪設(shè)位置及走向，為入住后的管理維修打基礎(chǔ)。
6.2小區(qū)竣工驗收一個月前，各項目組工作人員進駐現(xiàn)場，參與工程竣工收尾監(jiān)理工作，熟悉整個小區(qū)的環(huán)境，掌握各種設(shè)備設(shè)施的安裝、性能、運行及維修情況，對各組涉及的項目重點跟蹤檢驗，對不符合驗收標準的，及時與承建單位及開發(fā)商聯(lián)系，進行處理，為正式驗收奠定基礎(chǔ)。
6.3 根據(jù)移交單位申請驗收所提供的資料（如竣工圖、設(shè)備清單、設(shè)備調(diào)試運行記錄等），編制驗收所涉及內(nèi)容的各種表格，并制定驗收計劃。計劃包括驗收人員的專業(yè)分組、任務(wù)分配及驗收進度等。
6.4 對驗收人員進行培訓(xùn)，統(tǒng)一驗收標準、工作方法等。
6.5與開發(fā)商聯(lián)系，要求相關(guān)施工管理人員陪同驗收，部分設(shè)備須由其人員進行開機運行試驗。每組相關(guān)施工單位至少有一人陪同。
7.0 驗收實施：
7.1各驗收小組人員開始按專業(yè)分工及標準、計劃、設(shè)備清單等進行初次驗收。對實物的驗收，主要驗收設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點數(shù)量，核對安裝位置等，并作試運行以驗證功能。驗收過程中，對不合格項（未達驗收標準或與設(shè)計要求不符），在相關(guān)驗收表格中做好記錄。
8.0 驗收后不合格項的處理
8.1初次現(xiàn)場驗收結(jié)束后，驗收小組專業(yè)人員對各單項不合格內(nèi)容進行統(tǒng)計。
8.2驗收小組負責(zé)人匯總各單項的不合格內(nèi)容，形成《整改報告》并提交開發(fā)商。由開發(fā)商督促施工單位進行整改。
8.3物業(yè)公司（管理處）對《整改報告》的整改活動進行跟進，為整改內(nèi)容的驗收做準備。
8.4 驗收小組根據(jù)開發(fā)商約定的日期對整改內(nèi)容進行驗收，并進行記錄和統(tǒng)計。由驗收小組負責(zé)人形成《整改內(nèi)容復(fù)驗報告》呈報物業(yè)公司總經(jīng)理。
9.0 驗收后的處理工作
9.1 驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責(zé)人根據(jù)全部的單項驗收報告形成綜合性驗收報告的評定及意見書，呈報物業(yè)公司總經(jīng)理。同時將各不合格項目形成書面報告，呈報公司總經(jīng)理。
9.2 公司總經(jīng)理代表物業(yè)公司與移交單位進行正式移交，填寫《接管驗收移交記錄》并辦理有關(guān)手續(xù)。
10.0 接管驗收的程序：
11.0項目組構(gòu)架及責(zé)任分工：
11.1 驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組長：物業(yè)總經(jīng)理；副組長：副總經(jīng)理（二人）。
11.2設(shè)備項目組五人、環(huán)境設(shè)施項目組六人，文件資料組三人，負責(zé)人即為組長。
11.3 設(shè)備組主要驗收內(nèi)容為：各變配電室及設(shè)備、風(fēng)機、地面各管道閥門井、消防井、供暖設(shè)施、中控室及設(shè)備、停車場、小區(qū)路燈、信報箱、電表、水表及閥門、智能化設(shè)備。
11.4 環(huán)境組主要驗收內(nèi)容為：房屋室內(nèi)、房屋公共部位（樓宇標準層、地下室、天臺、樓道等）、小區(qū)道路、小區(qū)圍墻、小區(qū)沙井、檢查井、綠化工程、水景工程、垃圾箱、保安崗?fù)ぁ?
11.5資料組主要驗收內(nèi)容為：房屋產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主資料、政府驗收合格資料、工程技術(shù)資料（圖紙、說明書）等。
12.0 接管驗收的標準及職責(zé)分工：
12.1 相關(guān)標準見《接管驗收標準》。
12.2 各組按照具體分工內(nèi)容，依照有關(guān)標準進行接管驗收，并做好各項記錄和跟進工作。
13.0 接管驗收資料要求：
13.1 資料內(nèi)容見《接管驗收資料清單》。
13.2 職責(zé)：對接收的資料作好記錄，并分類存檔。將遺留問題在《接管驗收資料遺留問題登記表》進行登記備忘，并在公司行政部歸檔長期保存。
