物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保制度（五）

　�。ㄒ唬┗�礎(chǔ)管理。

　　1、制度建設(shè)：應(yīng)建立物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保管理和激勵制度，建立各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)得的工作記錄，并做到及時、完善，有據(jù)可查。有條件的宜按GB/T24001執(zhí)行。

　　2、公眾服務(wù)措施與要求。

　　2.1裝飾裝修管理:辦理物業(yè)裝飾裝修管理登記服務(wù)工作中，應(yīng)根據(jù)國家節(jié)能材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，積極宣傳使用節(jié)能環(huán)保材料和器具，并與裝修單位簽訂節(jié)能環(huán)保相關(guān)協(xié)議;正常營業(yè)時間內(nèi)應(yīng)采取措施防止裝飾裝修活動產(chǎn)生環(huán)境噪聲、異味污染。

　　2.2垃圾回收處理。在物業(yè)內(nèi)宜設(shè)置不可再生和可再生垃圾回收箱，引導(dǎo)業(yè)戶將一般生活垃圾和可再生垃圾分類投放，實(shí)現(xiàn)回收可再生資源的目的。在裝飾裝修管理活動中，應(yīng)采取措施防止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾的行為。應(yīng)督促裝修人員或業(yè)戶及時清運(yùn)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，并正確處置。

　　3、用能監(jiān)測:應(yīng)定期抄錄商業(yè)物業(yè)用能計(jì)量表讀數(shù)并匯總分析用能狀況;定期檢測用能計(jì)量表，防止耗能誤差;每年應(yīng)對基礎(chǔ)用能作出分析評估并公示。

　　4、屋頂管理:應(yīng)積極配合政府部門實(shí)施屋頂綠化隔熱改造，加強(qiáng)屋頂管理。

　　5、宣傳引導(dǎo):應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展節(jié)能環(huán)保宣傳，公共設(shè)施設(shè)備宜設(shè)置環(huán)保標(biāo)識和宣傳標(biāo)語。

　　6、熱線電話服務(wù):應(yīng)設(shè)置熱線服務(wù)電話并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)標(biāo)示，為商業(yè)物業(yè)業(yè)戶提供大件物品回收、建筑余泥清運(yùn)服務(wù)信息。

　�。ǘ�）設(shè)施設(shè)備節(jié)能環(huán)保管理。

　　1、空調(diào)設(shè)施設(shè)備。

　�。�1）空調(diào)機(jī)房應(yīng)保持通風(fēng)良好，并設(shè)置定時開啟風(fēng)機(jī)裝置。

　　（2）機(jī)房照明應(yīng)分多回路開關(guān)，分為正常運(yùn)行時基本照明和維修保養(yǎng)時的局部照明回路。更換燈具時宜使用適用的節(jié)能燈具，或安裝智能開關(guān),自動檢測照明區(qū)域內(nèi)人員活動情況,人員離開后,經(jīng)過延時自動關(guān)燈。

　　（3）中央空調(diào)機(jī)組蒸發(fā)器和冷凍水溫差不能大于4度，否則應(yīng)清洗蒸發(fā)器或檢查冷媒量；冷凝器和冷卻水溫差不能大于5度，否則應(yīng)清洗冷凝器。

　�。�4）每月檢查1次機(jī)組及冷凍管道保溫，發(fā)現(xiàn)損壞而導(dǎo)致滲漏冷凝水應(yīng)及時維修。

　�。�5）中央空調(diào)（含水源熱泵組合空調(diào)）冷凍、冷卻水系統(tǒng)應(yīng)采用物理或化學(xué)方式定期進(jìn)行水質(zhì)處理。

　�。�6）供冷期間應(yīng)不少于每月清洗一次冷卻塔，不少于每月清洗一次新風(fēng)機(jī)（風(fēng)柜）塵網(wǎng)，不少于每年清洗一次新風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜，每年檢查一次盤管風(fēng)機(jī)翅片，視情況安排清洗。每季度應(yīng)對回風(fēng)口過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗、消毒。

　�。�7）每月檢查水泵出入水壓差，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)清洗管道上的過濾器（網(wǎng)）。

　�。�8）冷卻塔和冷凍水補(bǔ)水管道宜安裝水表，每日記錄補(bǔ)水量，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)水量異常增大應(yīng)追查原因。

　　（9）冷卻塔噪音排放應(yīng)符合地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

　　（10）在供冷期間分體空調(diào)（含組合式分體空調(diào)）風(fēng)冷式室外機(jī)應(yīng)不少于每年一次清洗冷凝器翅片。

　�。�11）在供冷期間分體空調(diào)（含組合式分體空調(diào)）應(yīng)不少于每季度一次清洗室內(nèi)機(jī)過濾網(wǎng)及蒸發(fā)器翅片、風(fēng)機(jī)葉片。

　　（12）每年停機(jī)期間應(yīng)對中央空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次年度保養(yǎng)，并做好廢棄冷凍機(jī)油的環(huán)保處理工作。

　�。�13）每天巡查公共區(qū)域空調(diào)溫度，不得低于26℃。

　　2、供水設(shè)施設(shè)備。

　　（1）水泵房應(yīng)保持通風(fēng)，宜對泵房合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。

　　（2）每日應(yīng)檢查水泵控制箱；每日應(yīng)記錄用水量，發(fā)現(xiàn)用水量異常增大應(yīng)追查原因；每季度應(yīng)檢查、調(diào)整水位開關(guān)。宜用浮球閥作缺水停泵的電氣控制；采用變頻控制器的，宜增設(shè)缺水停泵裝置。

　　（3）每日應(yīng)檢查生活水泵（含電動機(jī)）進(jìn)出口閥門、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵與電機(jī)運(yùn)行狀況；每季度應(yīng)至少清洗一次管道濾網(wǎng)（器）。

　�。�4）每日應(yīng)檢查閥門開關(guān)位置、管路接頭、壓力表；每季度應(yīng)至少檢查一次管道，清洗濾網(wǎng)，清潔減壓閥；每半年應(yīng)至少檢修一次水龍頭，更換水龍頭時，宜采用適用的節(jié)水器具；每半年應(yīng)清潔管井、管道與支架。每年應(yīng)至少檢查一次止回閥。

　�。�5）每周應(yīng)檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網(wǎng)、密封條、管道、進(jìn)水閥。每季度應(yīng)配合水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、排水閥、溢流口、進(jìn)水液壓閥、水位控制浮球。

　�。�6）水池清洗應(yīng)控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時應(yīng)注意保持排水管道暢通。在多層樓宇，應(yīng)同時安排沖洗樓梯工作，以節(jié)約用水；應(yīng)及時恢復(fù)供水，同時要檢查管道、閥門、浮球等設(shè)備零件。

　�。�7）供水系統(tǒng)出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報(bào)后應(yīng)立即報(bào)告供水部門，并于10分鐘內(nèi)到場協(xié)助處理。

　　3、排污設(shè)施設(shè)備。

　�。�1）應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)管理制度，排污設(shè)施設(shè)備資料檔案應(yīng)完整，并繪制設(shè)施設(shè)備平面圖；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識應(yīng)