項目物業(yè)管理費的測算范例

　　測算所需的基本數(shù)據(jù)

　　一、物業(yè)概況

　　1、項目名稱、2、地理位置 3、開發(fā)商、投資方  4、項目開發(fā)進度

　　計劃 5、項目規(guī)劃建設(shè)

　　（1）總占地面積

　�。�2）總建筑面積

　　其中: 地上總建筑面積、地下總建筑面積、銷售面積、商鋪面積、公

　　共建筑面積（附屬用房如: 設(shè)備機房、管理用房等）、住宅總戶數(shù)

　�。�3）停車泊位數(shù)

　　其中：地上、地下

　　（4）區(qū)域建筑的基本布局

　　物業(yè)性質(zhì)及功能:如:普通住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等

　　建筑結(jié)構(gòu)類型;

　　棟數(shù);層數(shù);單棟（套）面積;

　　戶型種類、數(shù)量、面積

　　建筑密度、

　　容積率、綠化率

　　二、設(shè)備設(shè)施基本狀況

　　一能源

　　供水、供電、供氣、供熱方式;供應(yīng)容量;計量方式;與市政部門產(chǎn)權(quán)分界點

　　（二）設(shè)備

　　1、配電系統(tǒng)

　　（1）高壓回路；（2）變壓器;（3）高壓環(huán)網(wǎng)柜;（4）低壓配電柜

　　（5）動力箱（上海華通）（6）發(fā)電機組（7）公共區(qū)域照明總功率

　　2、給水系統(tǒng)

　�。�1）室外給水：（2）室內(nèi)供水;（3）給水設(shè)備

　　3、排水系統(tǒng)

　�。�1）化糞池

　�。�2）生活污水與生活廢水排放方式

　�。�3）雨水及其它廢水排放方式

　�。�4）地下室的廢水及雨水匯集排放方式

　�。�5）設(shè)計中水處理能力、用途、設(shè)備功率

　�。�6）生活水泵、消防水泵、污水雨水泵的臺數(shù)、功率

　　4、空調(diào)系統(tǒng)

　　5、智能化系統(tǒng)：

　　（1）安防系統(tǒng)設(shè)施、電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)

　�。�2）停車場自動管理系統(tǒng)（3）自動抄表系統(tǒng)（4）樓宇自動化系統(tǒng)（5）機房 UPS 系統(tǒng)（6）背景音樂系（8）電梯系統(tǒng)（9）消防報警系統(tǒng)

　　6、通訊系統(tǒng)

　�。�1）電話、寬帶等數(shù)量與市政產(chǎn)權(quán)分界請況

　�。�2）電視接收

　　衛(wèi)星電視接收數(shù)量和有線電視與歌華產(chǎn)權(quán)分界點

　　7、消防設(shè)施

　�。�1）消火栓、消防噴灑系統(tǒng) （2）消防水池及其他消防設(shè)施情況

　　8、電梯數(shù)量、品牌、電功

　　三、公共設(shè)施

　　1、道路面積

　　2、圍墻長度

　　3、小區(qū)的車和人行出入口數(shù)量

　　4、兒童游樂場

　　5、垃圾中轉(zhuǎn)站

　　四、園林綠化

　　1、綠化面積、

　　2、種植物的品種數(shù)量。

　　3、園林景觀、

　　4、綠化用水來源

　　五、開發(fā)商的特殊要