小區(qū)住房需要繳交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)如今可能已經(jīng)是一個眾所周知的小區(qū)常識一樣的東西，但是我們還是時常能聽見身邊發(fā)生一些因為物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生的物業(yè)糾紛，今天，我們要講的是買房時遇到的物業(yè)糾紛問題。
亮相小區(qū)：
西工區(qū)金城美鄰小區(qū)
亮相緣由：原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司竟以此為由不給現(xiàn)房主辦理門禁卡，并禁止他裝修
近日，在洛工作的安陽人王先生反映，他在西工區(qū)金城美鄰小區(qū)買了一套二手毛坯房，可因原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不給他辦理門禁卡，也不讓他進(jìn)場裝修，至今無法入住。
一、原房主欠物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)房主裝修遇阻
王先生說，去年10月，他通過中介公司在西工區(qū)金城美鄰小區(qū)買了一套面積為107.03平方米的二手毛坯房。今年2月初，王先生準(zhǔn)備裝修房屋，誰知物業(yè)公司拒絕給他辦理門禁卡，原因是原房主有近4000元物業(yè)費(fèi)一直沒有結(jié)清。
“物業(yè)公司說只有結(jié)清了這筆錢，才給我辦門禁卡，否則不讓我進(jìn)場裝修�！蓖跸壬f，買房時，原房主曹先生提到過欠物業(yè)費(fèi)的事，并承諾會將這筆欠款結(jié)清。
王先生給曹先生打電話，希望對方結(jié)清之前拖欠的物業(yè)費(fèi)�！八姓J(rèn)這筆欠款跟我無關(guān)，卻始終不愿拿錢�！蓖跸壬鸁o奈地說。
二、物業(yè)：
認(rèn)房不認(rèn)人，想入住須結(jié)清費(fèi)用
物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原房主曹先生2014年7月1日正式交房后一直沒有入住，也沒有到物業(yè)公司備案申請減免物業(yè)費(fèi)，因此物業(yè)公司按照規(guī)定正常收取曹先生的物業(yè)費(fèi)，從交房之日算起至今，他已拖欠3913元物業(yè)費(fèi)。
其間，他們曾多次與曹先生聯(lián)系，催促對方交物業(yè)費(fèi)，但對方一直拒絕，到后來連電話都不接了。
“我們也沒辦法，只能‘認(rèn)房不認(rèn)人’，房子不管是誰的，若想來住必須把物業(yè)費(fèi)結(jié)清�！痹撠�(fù)責(zé)人說，房產(chǎn)交易需要原房主、新房主及中介三方一起到小區(qū)物業(yè)公司辦理手續(xù)，物業(yè)人員也需要將戶主及其家庭成員的信息進(jìn)行修改，同時結(jié)算原房主須交的物業(yè)費(fèi)。
而王先生與原房主直接交易，雙方并未前往物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)，因此責(zé)任不在物業(yè)方。
三、律師：
若無約定，現(xiàn)房主不用承擔(dān)費(fèi)用
“這筆費(fèi)用是原房主欠下的，和我無關(guān)，物業(yè)公司卻以此卡我，實在不合理�！蓖跸壬葰鈶嵱譄o奈。
對這件事，河南洛太律師事務(wù)所律師張耀顯說：“除非王先生和原房主有明確的約定，否則不用承擔(dān)原房主欠下的物業(yè)費(fèi)。”
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，如果買賣雙方在房屋買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中沒有特別約定，拖欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原房主承擔(dān)。
物業(yè)公司因找不到原房主而要求新房主交過戶之前的物業(yè)費(fèi)，這一行為是不合理的，也是不合法的。張耀顯建議，王先生應(yīng)和原房主、物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商無果，可以走司法途徑維權(quán)。
據(jù)悉，曹先生已給王先生轉(zhuǎn)賬1000元，還提供了一張可沖抵物業(yè)費(fèi)的1000元裝修押金條，但余下的近2000元欠款仍然沒有著落。（微資訊摘編自《搜狐》）
來源：搜狐網(wǎng)
