小區(qū)住房需要繳交物業(yè)費(fèi),現(xiàn)如今可能已經(jīng)是一個眾所周知的小區(qū)常識一樣的東西,但是我們還是時常能聽見身邊發(fā)生一些因為物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生的物業(yè)糾紛,今天,我們要講的是買房時遇到的物業(yè)糾紛問題。
亮相小區(qū):
西工區(qū)金城美鄰小區(qū)
亮相緣由:原房主拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司竟以此為由不給現(xiàn)房主辦理門禁卡,并禁止他裝修
近日,在洛工作的安陽人王先生反映,他在西工區(qū)金城美鄰小區(qū)買了一套二手毛坯房,可因原房主拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司不給他辦理門禁卡,也不讓他進(jìn)場裝修,至今無法入住。
一、原房主欠物業(yè)費(fèi),現(xiàn)房主裝修遇阻
王先生說,去年10月,他通過中介公司在西工區(qū)金城美鄰小區(qū)買了一套面積為107.03平方米的二手毛坯房。今年2月初,王先生準(zhǔn)備裝修房屋,誰知物業(yè)公司拒絕給他辦理門禁卡,原因是原房主有近4000元物業(yè)費(fèi)一直沒有結(jié)清。
“物業(yè)公司說只有結(jié)清了這筆錢,才給我辦門禁卡,否則不讓我進(jìn)場裝修!蓖跸壬f,買房時,原房主曹先生提到過欠物業(yè)費(fèi)的事,并承諾會將這筆欠款結(jié)清。
王先生給曹先生打電話,希望對方結(jié)清之前拖欠的物業(yè)費(fèi)!八姓J(rèn)這筆欠款跟我無關(guān),卻始終不愿拿錢!蓖跸壬鸁o奈地說。
二、物業(yè):
認(rèn)房不認(rèn)人,想入住須結(jié)清費(fèi)用
物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,原房主曹先生2014年7月1日正式交房后一直沒有入住,也沒有到物業(yè)公司備案申請減免物業(yè)費(fèi),因此物業(yè)公司按照規(guī)定正常收取曹先生的物業(yè)費(fèi),從交房之日算起至今,他已拖欠3913元物業(yè)費(fèi)。
其間,他們曾多次與曹先生聯(lián)系,催促對方交物業(yè)費(fèi),但對方一直拒絕,到后來連電話都不接了。
“我們也沒辦法,只能‘認(rèn)房不認(rèn)人’,房子不管是誰的,若想來住必須把物業(yè)費(fèi)結(jié)清!痹撠(fù)責(zé)人說,房產(chǎn)交易需要原房主、新房主及中介三方一起到小區(qū)物業(yè)公司辦理手續(xù),物業(yè)人員也需要將戶主及其家庭成員的信息進(jìn)行修改,同時結(jié)算原房主須交的物業(yè)費(fèi)。
而王先生與原房主直接交易,雙方并未前往物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù),因此責(zé)任不在物業(yè)方。
三、律師:
若無約定,現(xiàn)房主不用承擔(dān)費(fèi)用
“這筆費(fèi)用是原房主欠下的,和我無關(guān),物業(yè)公司卻以此卡我,實在不合理!蓖跸壬葰鈶嵱譄o奈。
對這件事,河南洛太律師事務(wù)所律師張耀顯說:“除非王先生和原房主有明確的約定,否則不用承擔(dān)原房主欠下的物業(yè)費(fèi)。”
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此,如果買賣雙方在房屋買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中沒有特別約定,拖欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原房主承擔(dān)。
物業(yè)公司因找不到原房主而要求新房主交過戶之前的物業(yè)費(fèi),這一行為是不合理的,也是不合法的。張耀顯建議,王先生應(yīng)和原房主、物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商,若協(xié)商無果,可以走司法途徑維權(quán)。
據(jù)悉,曹先生已給王先生轉(zhuǎn)賬1000元,還提供了一張可沖抵物業(yè)費(fèi)的1000元裝修押金條,但余下的近2000元欠款仍然沒有著落。(微資訊摘編自《搜狐》)
來源:搜狐網(wǎng)