律師：可依法追償
      2017年的一季度眼看就要進入“尾聲”，位于長沙北端某大樓盤的物業(yè)和業(yè)主開始了“拉鋸戰(zhàn)”：物業(yè)采取多種途徑，要求業(yè)主繳納今年一季度物業(yè)費、停車管理費等；部分業(yè)主則聚在一起商議，要求物業(yè)公司先歸還屬于小區(qū)全體業(yè)主的門面租金等費用。記者昨日從長沙市物業(yè)管理協(xié)會獲悉，這種情況全市今年已發(fā)生多起。
      業(yè)主：應該共享公共資源收益
      “我們小區(qū)有兩所幼兒園、數(shù)百個門面出租，有電梯廣告收入、業(yè)主的車每輛每月繳30元、外來車輛收費更高……”昨日上午，湘江北路某小區(qū)，數(shù)十名業(yè)主聚集在一起，商討對策。他們所在的小區(qū)，物業(yè)早已貼出通知，要求欠一季度物業(yè)費的業(yè)主必須在本月底前繳清，“否則后果自擔”。而這些后果，有業(yè)主已領教過，包括停電、停水、小車進不了停車場等，有的業(yè)主甚至和上門催收的物業(yè)工作人員發(fā)生了肢體沖突�！拔覀儾⒉皇遣焕U物業(yè)費，而是要求物業(yè)公司先把這些年來，利用公共資源賺取的那筆錢交出來。因為那些收入本來就屬業(yè)主所有，被物業(yè)公司‘私吞’了�！弊鳛闃I(yè)主代表，鐘國力把有數(shù)頁業(yè)主簽名的報告昨日遞交給了物業(yè)公司代表朱行恒。
      物業(yè)：創(chuàng)收抵充了物業(yè)費虧空
      面對業(yè)主的訴求，物業(yè)公司代表朱行恒解釋：“雖說樓盤早已全部售完，可由于業(yè)主來自全國各地，難以湊足法定人數(shù)，小區(qū)業(yè)主委員會的成立還遙遙無期；物業(yè)公司屬開發(fā)商所留下，與大部分業(yè)主并沒有簽訂正式托管合同，這使得部分業(yè)主以各種理由拒繳物業(yè)費，有的甚至拖欠多年�！�
      “我們只好通過其他渠道創(chuàng)收，來彌補費用的不足�！敝煨泻闳缡钦f�！斑@對那些按時繳納物業(yè)費的業(yè)主，是不是很不公平？”記者質疑道。朱行恒反問：“還有其他辦法嗎？”據(jù)記者從長沙市物業(yè)管理協(xié)會獲悉的數(shù)據(jù)，目前長沙共有大大小小物業(yè)公司近700家，其中有一部分屬于規(guī)模偏小、業(yè)務偏窄的小公司，有的甚至只有幾個人。“幾年后，有可能只剩下500家左右�！遍L沙市物業(yè)管理協(xié)會一負責人分析，物業(yè)公司走向品牌化、強者愈強，將是大勢所趨。作為一家負責任的物業(yè)公司，應該以全體業(yè)主整體利益為重，才可能真正做大做強。
     律師：可依法起訴追償
      小區(qū)業(yè)主委員會成立難、物業(yè)公司收繳物業(yè)費難、業(yè)主維權難，這“三難”現(xiàn)象在目前城市小區(qū)物業(yè)管理中比較普遍存在。現(xiàn)在，又多出一項“業(yè)主索要小區(qū)公共收入難”，這個問題該如何解決？湖南泓銳律師事務所劉天沛律師表示：“根據(jù)我國《物權法》、《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，利用小區(qū)電梯、墻面等公共區(qū)域所做的廣告收益，小區(qū)物業(yè)用房出租的收益，占用小區(qū)共用道路所得的停車收入，甚至有的小區(qū)的會所、幼兒園如因占用小區(qū)共用部位、共用設備、共用設施等而所得的經(jīng)營性收入，也應該屬于全體業(yè)主。”對于那些物業(yè)公司收取卻不返還給業(yè)主的情況，劉天沛律師建議，全體業(yè)主可以通過選舉成立業(yè)主委員會進行維權，如向相關執(zhí)法部門如工商、城管進行投訴舉報，加大執(zhí)法力度，規(guī)范物業(yè)公司的相關行為。
      對于沒有經(jīng)過業(yè)主委員會或業(yè)主大會同意而利用小區(qū)公共區(qū)域、共用設備、共用設施設置經(jīng)營性設施的，可以進行拆除，如果嚴重損害業(yè)主或相鄰權利人的利益，可以依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ哼M行起訴和追償。

（微資訊摘編自《長沙晚報》，記者：周斌）