東湖高新區(qū)佛祖嶺社區(qū)是一個大型還建房小區(qū)，戶籍人口約2萬人。近日，因為物業(yè)公司一則公告，居民們議論紛紛。按照該公告，小區(qū)物業(yè)收取停車位維護(hù)費將實行“三重標(biāo)準(zhǔn)”：對還建戶，免收費用;對在此買房安家的非還建戶，每輛車每月收取80元費用;對租戶、臨時車輛，每輛車按每天20元、每月600元封頂收取費用。
      “物業(yè)公司設(shè)定‘三重標(biāo)準(zhǔn)’合理嗎?”小區(qū)不少租戶致電長江日報投訴。7日，記者赴小區(qū)進(jìn)行深入調(diào)查。

      停車位維護(hù)費設(shè)“三重標(biāo)準(zhǔn)”
      引發(fā)居民議論
      佛祖嶺社區(qū)已建成A、B、C、D、E等5個小區(qū)。
      在小區(qū)物業(yè)公司門口，記者看到一塊公告牌，停車位維護(hù)費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：小區(qū)還建業(yè)主(原十三村一委)，暫不收費;其他業(yè)主(即在此買房安家的非原十三村一委業(yè)主)，每輛車每月收取80元費用;租戶、臨時車輛，按白天、晚上實行階梯收費，每輛車每天20元、每月600元封頂。
      租住在B小區(qū)的一市民介紹，上月底，小區(qū)物業(yè)公司發(fā)布公告稱，今年4月1日起，將向個別業(yè)主、租戶及臨時停車者收取停車位維護(hù)費。而在過去幾年里，小區(qū)物業(yè)公司是不對任何車輛收取該費用的。“現(xiàn)在突然要對我們租戶收停車位維護(hù)費，且收得這么高，我們很不理解”。部分租戶甚至表示，看了新的收費規(guī)定，“覺得物業(yè)公司‘歧視’我們租戶”。
      買房入住該小區(qū)的幾名業(yè)主說：“同樣是業(yè)主，還建戶一分錢都不用交，卻要我們交費，這似乎不合理�！�

      物業(yè)公司解釋
      目的是限制外來車輛占用停車位
      小區(qū)物業(yè)公司工作人員周女士介紹，這個收費規(guī)定4月1日起正式執(zhí)行。不用交納停車位維護(hù)費的業(yè)主都是還建戶，約占小區(qū)現(xiàn)有居民八成以上;買房成為業(yè)主的，一共百把戶;租戶約500戶。
      提起出臺新規(guī)定的原因，周女士“吐苦水”：小區(qū)停車位嚴(yán)重不足，供需矛盾突出。比如，B小區(qū)共有1315戶，僅有約800個停車位;C小區(qū)共有2043戶，僅有約1000個停車位。
      據(jù)悉，過去近10年里，該小區(qū)不對任何車輛收取停車位維護(hù)費。這樣一來，很多外來司機大搖大擺地將車子開到該小區(qū)內(nèi)停泊，進(jìn)一步加劇了小區(qū)“停車難”問題。
      家住B小區(qū)的李大爺是還建戶。他說，最近幾年，業(yè)主停車越來越難，稍晚一點回來的業(yè)主只好將車停到小區(qū)外面。業(yè)主們多次聯(lián)名向物業(yè)公司反映，要求物業(yè)公司趕緊采取措施阻擋外來車輛進(jìn)小區(qū)停放，以確保業(yè)主們有停車位可用。
      “物業(yè)公司當(dāng)然得想盡一切辦法優(yōu)先保證小區(qū)業(yè)主的停車權(quán)益�！敝芘�士說，“今年3月，物業(yè)公司在廣泛征求業(yè)主意見，并在獲得小區(qū)業(yè)主委員會、社區(qū)居委會、小區(qū)所在村村委會同意后，制定了這個收費標(biāo)準(zhǔn)。主要目的是限制外來車輛占用小區(qū)內(nèi)停車位。”
      目前，物業(yè)公司已將該收費標(biāo)準(zhǔn)送至物價、房管等部門備案。

      律師說法>>>
      區(qū)別收取停車費違反立法精神
      以“三重標(biāo)準(zhǔn)”收取停車位維護(hù)費是否于法有據(jù)?對此，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師張國振認(rèn)為，對臨時停車者，物業(yè)公司在不違反相關(guān)規(guī)定的情況下，可以收取高出業(yè)主與租戶的停車費，合情、合理也合法。
      小區(qū)區(qū)別對待租戶、非還建業(yè)主，則問題重重。張國振說，小區(qū)內(nèi)停車位屬于全體業(yè)主共有。小區(qū)業(yè)主將房屋出租給租戶后，也將共有停車位的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給了租戶。因此，租戶有權(quán)利享受與業(yè)主同等的停車待遇�！安还苁菢I(yè)主還是租戶，在停車時都得占用共有停車位。物業(yè)公司給他們提供的也是同樣的服務(wù)，沒有理由‘看人’收取不同的費用”。
      張國振說，目前，我國已有不少城市出臺“租售同權(quán)”政策。讓租房與買房的居民享受同等待遇，是未來趨勢。物業(yè)公司在收取停車位維護(hù)費時，卻將租戶與業(yè)主分開來對待，不值得提倡。物業(yè)公司還違反了“公平、公正”的立法精神。 ‘’
      張國振表示，租戶可向房管部門、物價部門投訴，或找物業(yè)公司協(xié)商，來維護(hù)自身權(quán)益。
      湖北凌楓律師事務(wù)所律師謝星雄說，按我國法律規(guī)定，租戶權(quán)利是房東權(quán)利的延伸，租戶行使房東應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。所以，物業(yè)公司在向房東或租戶收取物業(yè)費、停車位維護(hù)費等費用時，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，不能實行歧視性標(biāo)準(zhǔn)。

來源：鳳凰湖北站