案件：
業(yè)主李先生反映：所在的小區(qū)最近有人搞“免費義診”服務。他們無償為小區(qū)內(nèi)的居民測量血壓，同時介紹一些醫(yī)療保健產(chǎn)品供居民購買。李先生當時和身邊的很多人一樣，都對大幅的折扣動了心，認為在自家門口總應該是可信的，于是紛紛購買了保健產(chǎn)品。事后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品并不具有他們所宣傳的效果，甚至連基本的醫(yī)療保健功能也沒有。李先生本想找銷售商理論，但是“義診”活動早已結束，相關人員也不知去向。
李先生只好找到小區(qū)物業(yè)公司，指出物業(yè)公司應承擔相應責任。物業(yè)工作人員說，商家來宣傳之前，他們已經(jīng)查看了其營業(yè)執(zhí)照和產(chǎn)品合格證，物業(yè)公司不應該為此承擔責任。那么小區(qū)的物業(yè)公司到底有沒有責任？
律師解答：
天津市依法律師事務所宋巍律師認為：物業(yè)公司作為小區(qū)相關秩序的管理者和“義診”場地的提供者，應對本小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營行為負有必要的注意義務。但是否需要對上述行為造成的不利后果負擔責任，還應分情況而定。
如果小區(qū)物業(yè)公司代收了因利用小區(qū)公共場所進行義診而產(chǎn)生的租賃費用，則應單獨列支，用于補充專項維修資金、改善共用設施設備，支付管理費用等，同時應當負有對商家的相應資質審查的義務，例如審查商家是否具有法人營業(yè)執(zhí)照、銷售醫(yī)療器械許可證、產(chǎn)品合格證等。小區(qū)物業(yè)公司在盡到審查義務之后（必須提供相應證據(jù)），可以免除資質審查義務的相關責任；如果物業(yè)公司收取了商家占地費、提供義診場所但事先不做任何審查，造成損害群眾利益的，物業(yè)公司應承擔相應責任。
法律鏈接：
1、《天津市物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作”。
2、《天津市物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定:利用物業(yè)共用部位、共用設施設備從事經(jīng)營活動的，不得影響房屋安全和正常使用，并應當征得相關業(yè)主和業(yè)主大會的同意。物業(yè)服務企業(yè)代表業(yè)主大會收取的相關收益，主要用于補充專項維修資金、改善共用設施設備，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
該案例給物業(yè)企業(yè)的啟示：
1、小區(qū)已成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，遇到此情況，物業(yè)企業(yè)首先應征得業(yè)主委員會的同意，如果商家具有相應資質，可以由業(yè)主委員會出面與“免費義診”商家簽訂一個書面協(xié)議，明確雙方的權利和責任，減少物業(yè)企業(yè)承擔不必要的風險。
2、物業(yè)服務企業(yè)按照業(yè)委會與商家簽訂的協(xié)議，在約定期限內(nèi)履行好管理職責（場地、出入等）。
3、如果發(fā)現(xiàn)商家的銷售行為存在違反相關法律的違規(guī)行為，業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)及時向公安和有關部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查工作。
