[案例]物業(yè)小區(qū)一位業(yè)主家中被盜，派出所民警接到報警后及時趕到，但很遺憾沒有當場抓住竊賊，業(yè)主丟失約合八千元的現(xiàn)金及手飾，此案正在偵破之中。業(yè)主表明，自己按時交納物業(yè)管理費，要求物業(yè)公司賠償失竊的財物。

      [評析]對于這個問題，首先要明確業(yè)主和物業(yè)公司之間的關系。一般來說，開發(fā)商交付房屋以后，購房者在入住的時候，要辦理有關手續(xù)，其中一項就是和物業(yè)公司簽訂“業(yè)主公約”（我市稱為“臨時管理規(guī)約”），屬于合同的性質(zhì)。在公約中，明確了業(yè)主的權利和義務，明確了物業(yè)公司的職責。簡而言之，一般是業(yè)主要按期繳納管理費，遵守有關規(guī)定；物業(yè)公司收取費用，提供清潔、維修、綠化養(yǎng)護、秩序維護等服務。

　　其次，如果要物業(yè)公司承擔賠償失竊物品的責任，則要看是否存在過錯行為。這就要看“業(yè)主公約”中是否明確了物業(yè)公司在業(yè)主失竊的情況下要賠償損失。如果有這樣的約定而且物業(yè)公司的工作中存在過錯，業(yè)主才可以向物業(yè)公司要求賠償。由于業(yè)主與物業(yè)公司是合同關系，發(fā)生糾紛以后要按照合同執(zhí)行，如果有證據(jù)證明是物業(yè)公司管理、服務不到位，那么屬于物業(yè)公司違約，可以就此到人民法院起訴，由人民法院依法判決。

　　最后需要說明的是，鑒于上述失竊案件正處于公安機關偵破過程中，一般也要等偵查終結或偵查無結果后再進行處理比較妥當。

　　業(yè)主與物業(yè)公司簽訂入住手冊，該合同是物業(yè)公司對業(yè)主提供物業(yè)管理服務的承諾以及業(yè)主愿意接受服務和物業(yè)管理的明確表示。但是雙方并未就業(yè)主的財產(chǎn)由物業(yè)公司保管簽訂過保管合同或有其他約定，物業(yè)公司也就無保管該業(yè)主家庭財物的義務。因此，盡管物業(yè)公司對小區(qū)的安全負有日常管理義務，但其所承擔的小區(qū)安全防范只是協(xié)助義務。

　　當前，由于社會治安環(huán)境比較嚴峻，賊人的作案手法越趨專業(yè)化，城市外來流動人口激增，業(yè)主財產(chǎn)被盜事件時有發(fā)生。在這種情況下許多業(yè)主把物業(yè)公司理解為“第二警力”，這是片面的，甚至把物業(yè)公司誤以為保險公司，業(yè)主財產(chǎn)遭損，物業(yè)公司應當承擔什么責任，這個問題需要具體事情具體分析，如物業(yè)公司履行了正常的治安任務，則物業(yè)公司可不用負擔賠償責任。

                                                                                           摘自中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)，有改動