為什么我住在一樓還要上繳電梯管理費(fèi)呢？我又不用電梯，這樣合理嗎？

相信很多住在一樓的業(yè)主都會(huì)有和趙大媽一樣的疑惑。但事實(shí)上，一樓的業(yè)主確實(shí)也要向物業(yè)按時(shí)上繳電梯管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)都包括電梯費(fèi)嗎？

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用也包括在物業(yè)費(fèi)用里。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。

換句話說(shuō)，也就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。

一樓業(yè)主也需要繳電梯管理費(fèi)

雖然一樓業(yè)主用電梯次數(shù)較少甚至是不使用，但是住在一樓的業(yè)主還是要交物業(yè)費(fèi)的。

物業(yè)收取電梯費(fèi)用主要是用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)備的正常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六章第七十二條明確規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)�！�

也就是說(shuō)，電梯作為建筑物的共有部分，每個(gè)業(yè)主對(duì)其享有權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)義務(wù)，一樓的業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費(fèi)用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。

所以，一樓的業(yè)主是必須要繳納電梯管理費(fèi)的。

業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的七大事由 ，你都應(yīng)該了解，不吃虧

那么，在哪些情形下，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)呢？

從法院審判實(shí)踐來(lái)看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)主要憑借以下七大事由：

1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

2、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決。

3、行使管理責(zé)任不到位。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務(wù)。如財(cái)物被偷，車(chē)輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。

7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。

溫馨提示：合理維權(quán)，依法解決物業(yè)糾紛，切勿隨意拒交物業(yè)費(fèi)。