業(yè)主與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系,物業(yè)公司提供合同約定的物業(yè)服務(wù),業(yè)主履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù),但是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,存在一些業(yè)主可不交物業(yè)費(fèi)的情形。
情形一:將房屋出租,并且在租賃合同中明確注明物業(yè)費(fèi)由承租人繳納的。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
情形二:物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍或者重復(fù)收費(fèi)。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。
情形三:因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問(wèn)題或者其他原因尚未交房的,業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納
情形四:物業(yè)公司未履行合同約定的義務(wù),服務(wù)質(zhì)量過(guò)差,業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi),但要提供有力的證據(jù)。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定,業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。
該“正當(dāng)理由”應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同,或履行合同有重大瑕疵等情形。
業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)費(fèi)的糾紛發(fā)展至民事糾紛前列,一般情況下根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系業(yè)主需要交納物業(yè)費(fèi),但是以上情形則可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)。對(duì)于空置房一般不交物業(yè)費(fèi)是不能得到支持,不過(guò)也有些地方規(guī)定可申請(qǐng)拒交或者少交物業(yè)費(fèi)。