業(yè)主與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系，物業(yè)公司提供合同約定的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，但是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，存在一些業(yè)主可不交物業(yè)費(fèi)的情形。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

情形三：因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問(wèn)題或者其他原因尚未交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納

情形四：物業(yè)公司未履行合同約定的義務(wù)，服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但要提供有力的證據(jù)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。

該“正當(dāng)理由”應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或履行合同有重大瑕疵等情形。

業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)費(fèi)的糾紛發(fā)展至民事糾紛前列，一般情況下根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系業(yè)主需要交納物業(yè)費(fèi)，但是以上情形則可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)。對(duì)于空置房一般不交物業(yè)費(fèi)是不能得到支持，不過(guò)也有些地方規(guī)定可申請(qǐng)拒交或者少交物業(yè)費(fèi)。