現(xiàn)在小區(qū)上的住房都需要繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司用來保障小區(qū)住戶基本設(shè)施以及安保等項(xiàng)目的費(fèi)用，但是有一些物業(yè)公司會(huì)隨意收費(fèi)，亂收費(fèi)，那么在這裝團(tuán)網(wǎng)小編給大家介紹一下物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格以及物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目構(gòu)成。

物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格 物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目構(gòu)成

一、繳納物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之前的注意事項(xiàng)

1、注意及時(shí)接收入住通知書

(1)、這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。

(2)、接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

2、 確定房屋是否達(dá)到交付條件

(1)、《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。

(2)、該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格 物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目構(gòu)成

二、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格

1、我們國家的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是采取政府提供指導(dǎo)價(jià)，然后各地方根據(jù)具體經(jīng)歷水平定價(jià)的方式。

2、一級多層住宅的基準(zhǔn)價(jià)是0.95元/月，一級高層住宅則1.55元/月。

3、二級多層住宅和二級高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月。

4、三級多層住宅每月是0.55元，高層住宅每月收1.15元。

5、四級多層住宅0.35元/月，四級高層住宅0.95元/月。

6、上浮的幅度最高到基準(zhǔn)價(jià)格的20%，下浮則最低不低于成本價(jià)。

7、也就是國家公布了一個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)格，將住宅分為一級、二級、三級、四級等四個(gè)類別，每個(gè)類別又分為多層住宅和高層住宅，然后分別制定了基準(zhǔn)價(jià)。

物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格 物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目構(gòu)成

三、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

10、聘請律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格 物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目構(gòu)成

以上就是裝團(tuán)網(wǎng)小編給大家介紹的關(guān)于物業(yè)費(fèi)管理項(xiàng)目構(gòu)成以及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是多少的內(nèi)容了，大家可以根據(jù)本文中的內(nèi)容，進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的繳納，如果有不合適的物業(yè)費(fèi)用，可以像當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局進(jìn)行投訴，更多的關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的內(nèi)容，敬請關(guān)注我們裝團(tuán)裝修網(wǎng)裝修問答頻道。