新房子裝修好搬進去住了之后，如果小區(qū)內(nèi)下水道出現(xiàn)堵塞、漏水的情況，這個責任歸誰負責呢？是物業(yè)呢還是屋主本人？PChouse與大家一起討論一下吧。

今年我國出臺的《物權(quán)法》又有了明確規(guī)定，水表前管道漏水由物業(yè)負責，水表后管道漏水由住戶自己承擔。按照相關(guān)規(guī)定，商品房管道的保修期為2年，在保修期內(nèi)由施工企業(yè)負責進行維修，如產(chǎn)生經(jīng)濟索賠也由施工企業(yè)負責。

下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業(yè)負責，分戶管堵了業(yè)主自己負責。

公共下水管屬于公共設(shè)施，出現(xiàn)堵塞，由物業(yè)負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業(yè)公司用公共維修金維修。

物業(yè)管理實施細則一第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。