領(lǐng)地錦巷蘭臺驗(yàn)房

一聽可能有新樓盤了，大家或許就會關(guān)注一下房地產(chǎn)市場的最新消息。在買房的時候可能有一些業(yè)主會遇到這樣一種情況，房子還沒有進(jìn)行交付，開發(fā)商可能會要求？購房者先交物業(yè)管理費(fèi)，然后再進(jìn)行交付房屋，開發(fā)商的這種做法有沒有法律依據(jù)呢？

物業(yè)費(fèi)我們都并不陌生，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和商品房買賣合同司法解釋有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是指具備管理資質(zhì)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用。那么在商品房買賣的過程當(dāng)中物業(yè)管理活動還沒有開始進(jìn)行的，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納物業(yè)管理費(fèi)，在進(jìn)行房屋交付是否合理？

有這么一個案例，2008年江西某市的吳某與一家房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，購買某新建小區(qū)一套房屋，吳某按照合同約定付清了購房的首付款，其余按照商業(yè)貸款進(jìn)行按揭。2009年12月1日是原來確定的房屋交付時間，但是超過了約定時間一年多，吳某人也沒有拿到房屋的鑰匙，未曾辦理裝修入住。因此吳某也曾多次與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)商卻稱要想拿到房屋鑰匙和房產(chǎn)證必須要先交物業(yè)管理費(fèi)。

后來吳某向該地人民法院起訴，以房地產(chǎn)公司無正當(dāng)理由延遲交房違反合同約定為由，要求判令房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋以及房屋權(quán)屬證書，應(yīng)該照合同約定交付時間按日支付已交房款萬分之二的違約金。

法院對該案進(jìn)行開庭審理，后來組織雙方進(jìn)行了調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。雙方同意合同繼續(xù)履行，房地產(chǎn)開發(fā)商向吳某支付逾期交房補(bǔ)償費(fèi)兩萬元。

購房合同當(dāng)中開發(fā)商的一個主要的法定義務(wù)就是交付房屋，購房者的主要義務(wù)是支付購房款，那物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，享受物業(yè)管理服務(wù)之后，業(yè)主依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，依法向物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。開發(fā)商若在業(yè)主辦理入住時，強(qiáng)行要求繳納物業(yè)管理費(fèi)方可入住，其行為可能會構(gòu)成違約，在不存在其他特殊的情況下，一般來說，開發(fā)商延遲交房的行為均視為違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

網(wǎng)眾驗(yàn)房溫馨提示:開發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵守房產(chǎn)管理法律的規(guī)定以及商品房買賣合同當(dāng)中的約定，不應(yīng)當(dāng)將交納管理費(fèi)作為業(yè)主辦理入住的條件，拒絕交付房屋。目前房地產(chǎn)以及相關(guān)的法律也并未沒有明確規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)是在入住前還是入住后進(jìn)行繳納，但是物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，開發(fā)商可選聘委托前期物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)管理。

實(shí)踐當(dāng)中，開發(fā)商為了便于管理，以免業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)而影響整個小區(qū)的物業(yè)管理，使前期物業(yè)服務(wù)公司能夠正常運(yùn)行，一般也會將物業(yè)管理費(fèi)繳納作為辦理入住的條件，可以說具有一定程度上的合理性，所以在辦理入住的時候，開發(fā)商可以建議業(yè)主事先交納一定的物業(yè)管理費(fèi)。僅是建議，因?yàn)槲飿I(yè)管理服務(wù)關(guān)系與購房合同關(guān)系是兩個不同的法律關(guān)系，開發(fā)商不能以不繳納物業(yè)管理費(fèi)而拒絕交房。業(yè)主對于不交納物業(yè)費(fèi)開發(fā)商拒絕交房的情況，可以事先向有關(guān)房管部門反映尋求合理解決辦法，不可一味過激反抗，否則可能會造成更大的損哦！