01
對飼養(yǎng)寵物的業(yè)主停水停電
根據(jù)國家相關法律規(guī)定,國家允許飼養(yǎng)的寵物在完成相關手續(xù)后業(yè)主是有權利飼養(yǎng)的。物業(yè)公司無權禁止業(yè)主飼養(yǎng)寵物,更無權對業(yè)主進行停水停電或者罰款處理,小區(qū)的業(yè)主委員會可以對其進行相關規(guī)定。小區(qū)的業(yè)主也應該文明養(yǎng)寵物,辦理飼養(yǎng)寵物的相關證件,按時對寵物進行防疫處理,外出時對寵物進行牽引,避免給他人帶來不必要的麻煩。
02
為了防水私自頂樓加蓋
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定:未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,并處以建設工程造價5%以上10%以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處以建設工程造價10%以下的罰款。
03
人行道私自停車收費
人行道上停車收費現(xiàn)象,無法律依據(jù),屬于違法行為。如果有其他單位或者個人非法占用市政公共設施,涉嫌危害公共安全,即使有相關部門的審批手續(xù),也是違法的。
占用小區(qū)的公共道路、場地設置停車位,首先要經(jīng)過房管部門的審核;其次,凡以成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū),具體服務收費標準由小區(qū)業(yè)主委員會確定;未成立業(yè)主委員會的,要征求小區(qū)內(nèi)50%以上業(yè)主同意,否則不可擅自收取費用。
04
電梯服務費提前收取
電梯服務費屬于公共能耗費,其主要費用就是運營中的電費,這需要根據(jù)每月的實際使用情況進行分攤,不能提前收取。
除了電梯服務費,中央空調(diào)等設施的運行費用及公共照明、公共用水等應納入代收代繳費用,物業(yè)服務企業(yè)需要獨立建賬,公開、合理、按實分攤,每半年向業(yè)主公布費用的使用情況。
05
物業(yè)費和公共費捆綁
根據(jù)相關規(guī)定,住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或入口端口以外設施設備的各類建設資金,統(tǒng)一并入城市基礎設施配套費(含綜合開發(fā)費),交由專業(yè)經(jīng)營單位,用于小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設施設備的投資建設。
小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設施設備歸專業(yè)的經(jīng)營單位所有,不得與物業(yè)費綁定。專業(yè)經(jīng)營設施設備包括:變電、二次供水、換熱、燃氣調(diào)壓等設施設備及相關管線和計量裝置。
06
擅自改變物業(yè)服務用房的用途
《物業(yè)管理條例》第六十五條規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會或者居民委員會同意,物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房用途的(如:將物業(yè)管理用房作為棋牌室進行營業(yè)),由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處以一萬元以上十萬元以下罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、公用設施設備的維修、養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定使用。
07
根據(jù)物業(yè)資質(zhì)收取物業(yè)費用
物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)和物業(yè)服務收費標準沒有直接關系。物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模記憶承接項目的能力;物業(yè)服務收費標準則和物業(yè)服務標準的等級直接掛鉤,這是在物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設單位簽訂物業(yè)服務合同時約定的。物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)合同約定收取物業(yè)費用。如果業(yè)主認為物業(yè)費用收費欠妥,可以由業(yè)主大會或者物業(yè)委員會進行協(xié)商。