長沙市12348熱線接到王先生的電話稱:兩年前他購買了一套房子,房子交完首付款,網(wǎng)簽通過后,開發(fā)商要求正式的《購房合同》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》一并簽字,自己也沒有多想,在前期物業(yè)服務(wù)合同上簽字。去年按照開發(fā)商進(jìn)戶通知書上確定的交房日期前往開發(fā)商處辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù),但是發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,認(rèn)為房屋不具備交房條件,遂將全套房屋鑰匙退回給開發(fā)商,開發(fā)商收回鑰匙后對房子進(jìn)行了維修,中間通知過再次驗(yàn)收,但是維修不到位,王先生便再次要求開發(fā)商繼續(xù)維修,一直到現(xiàn)在。前不久,物業(yè)公司給王先生發(fā)了催款通知單,要求支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。王先生認(rèn)為自己從來沒有在新房里住過,且是因?yàn)殚_發(fā)商的原因,導(dǎo)致未交房,憑什么還要自己支付物業(yè)管理費(fèi),并詢問這個(gè)物業(yè)管理費(fèi)是否需要要支付。
長沙市12348公共法律服務(wù)熱線律師任丁回復(fù):物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,物業(yè)公司根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司與王先生之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系明確,合法有效,對雙方當(dāng)事人均具有約束力。物業(yè)公司依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》,為王先生所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),有權(quán)按合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。王先生作為小區(qū)業(yè)主理應(yīng)按約繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。而對于因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е峦跸壬荒馨雌谧∵M(jìn)新房子,因未能入住造成的相關(guān)損失,王先生可以考慮以協(xié)商或者訴訟的方式要求開發(fā)商進(jìn)行賠付。 (長沙晚報(bào)記者 謝春年 通訊員 黃程)
