在開封買房,你會(huì)考慮物業(yè)嗎?
這在以前,似乎不是一個(gè)購(gòu)房置業(yè)考慮的主要因素。而當(dāng)百?gòu)?qiáng)房企進(jìn)入,西區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)入10500+元/㎡的時(shí)候,物業(yè)的重要性也日益重要。在開封市場(chǎng),目前對(duì)購(gòu)房者有吸引力的物業(yè)品牌包括了,開元物業(yè),綠城物業(yè),永威物業(yè),康橋物業(yè),建業(yè)物業(yè),恒大物業(yè),雅居樂(lè)物業(yè),碧桂園物業(yè)等等。
改善型購(gòu)房時(shí)代,物業(yè)持續(xù)多久是關(guān)鍵
百?gòu)?qiáng)物業(yè),尤其是TOP10物業(yè)(萬(wàn)科物業(yè)、綠城物業(yè)、碧桂園物業(yè)、長(zhǎng)城物業(yè)、保利物業(yè)、彩生活物業(yè)、恒大物業(yè)、金地物業(yè)、龍湖物業(yè)、金科物業(yè);注:引用排行榜不一,排名會(huì)有所差別)呈現(xiàn)了“越大越快,越快越好”的規(guī)模優(yōu)勢(shì),同時(shí)百?gòu)?qiáng)物業(yè)超60%的管理面積位于五大核心城市群。
對(duì)于開封市場(chǎng)來(lái)說(shuō),需要考慮的是,賣房的時(shí)候,把物業(yè)當(dāng)為賣點(diǎn),可后期真能陪伴業(yè)主幾十年嗎?畢竟,眼下大多數(shù)開封小區(qū)的矛盾都是,業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意,物業(yè)費(fèi)不好收,物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)下降,業(yè)主對(duì)物業(yè)越來(lái)越不滿意,物業(yè)費(fèi)收的越來(lái)越少,物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越下降。當(dāng)陷入這樣一個(gè)死循環(huán)的時(shí)候,這真心尷尬。
對(duì)于品牌物業(yè)來(lái)說(shuō),能長(zhǎng)期持續(xù)的關(guān)鍵有哪幾個(gè)因素?
1、業(yè)主入住率高,物業(yè)費(fèi)收繳率高;【這很難】
2、依靠物業(yè)作為企業(yè)差異化品牌認(rèn)知的,是物業(yè)長(zhǎng)期維持的關(guān)鍵。但有一個(gè)前提是,這個(gè)物業(yè)需要依靠集團(tuán)公司支持,即在一個(gè)區(qū)域有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目,并且是持續(xù)開發(fā)【對(duì)于開封來(lái)說(shuō),這也有難度】。即使是這些優(yōu)秀的品牌物業(yè),在自家小區(qū)以外的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)時(shí),亦會(huì)面臨業(yè)主認(rèn)可率低,物業(yè)費(fèi)收繳率低,難以保持品牌物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。而這樣的結(jié)果,在開封市場(chǎng)上亦有出現(xiàn)。
3、集團(tuán)或營(yíng)銷費(fèi)貼補(bǔ),但長(zhǎng)期維持,需要第二條,多項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)。
所以,對(duì)于開封市場(chǎng)來(lái)說(shuō),盡管我們?cè)谫I房時(shí),對(duì)物業(yè)的要求很高,也有諸多房企依靠物業(yè)獲得購(gòu)房者的青睞。但必須考慮的是,物業(yè)能否長(zhǎng)期維持?
當(dāng)然,這并不是說(shuō)物業(yè)品牌知名度的開發(fā)商的項(xiàng)目不值當(dāng)購(gòu)買。就跟大開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目盡管有諸多問(wèn)題,但相比中小房企,一樣具備優(yōu)勢(shì)。同樣,當(dāng)你對(duì)比同等物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí),物業(yè)能否長(zhǎng)期維持,或許也是關(guān)鍵之一。
但作為購(gòu)房者,別考慮這么多。考慮這么多,還怎么買房?