在開封買房，你會(huì)考慮物業(yè)嗎？

這在以前，似乎不是一個(gè)購(gòu)房置業(yè)考慮的主要因素。而當(dāng)百?gòu)?qiáng)房企進(jìn)入，西區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)入10500+元/㎡的時(shí)候，物業(yè)的重要性也日益重要。在開封市場(chǎng)，目前對(duì)購(gòu)房者有吸引力的物業(yè)品牌包括了，開元物業(yè)，綠城物業(yè)，永威物業(yè)，康橋物業(yè)，建業(yè)物業(yè)，恒大物業(yè)，雅居樂(lè)物業(yè)，碧桂園物業(yè)等等。

改善型購(gòu)房時(shí)代，物業(yè)持續(xù)多久是關(guān)鍵

百?gòu)?qiáng)物業(yè)，尤其是TOP10物業(yè)（萬(wàn)科物業(yè)、綠城物業(yè)、碧桂園物業(yè)、長(zhǎng)城物業(yè)、保利物業(yè)、彩生活物業(yè)、恒大物業(yè)、金地物業(yè)、龍湖物業(yè)、金科物業(yè)；注：引用排行榜不一，排名會(huì)有所差別）呈現(xiàn)了“越大越快，越快越好”的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，同時(shí)百?gòu)?qiáng)物業(yè)超60%的管理面積位于五大核心城市群。

對(duì)于開封市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，需要考慮的是，賣房的時(shí)候，把物業(yè)當(dāng)為賣點(diǎn)，可后期真能陪伴業(yè)主幾十年嗎？畢竟，眼下大多數(shù)開封小區(qū)的矛盾都是，業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意，物業(yè)費(fèi)不好收，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)下降，業(yè)主對(duì)物業(yè)越來(lái)越不滿意，物業(yè)費(fèi)收的越來(lái)越少，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越下降。當(dāng)陷入這樣一個(gè)死循環(huán)的時(shí)候，這真心尷尬。

對(duì)于品牌物業(yè)來(lái)說(shuō)，能長(zhǎng)期持續(xù)的關(guān)鍵有哪幾個(gè)因素？

1、業(yè)主入住率高，物業(yè)費(fèi)收繳率高；【這很難】

2、依靠物業(yè)作為企業(yè)差異化品牌認(rèn)知的，是物業(yè)長(zhǎng)期維持的關(guān)鍵。但有一個(gè)前提是，這個(gè)物業(yè)需要依靠集團(tuán)公司支持，即在一個(gè)區(qū)域有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，并且是持續(xù)開發(fā)【對(duì)于開封來(lái)說(shuō)，這也有難度】。即使是這些優(yōu)秀的品牌物業(yè)，在自家小區(qū)以外的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)時(shí)，亦會(huì)面臨業(yè)主認(rèn)可率低，物業(yè)費(fèi)收繳率低，難以保持品牌物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。而這樣的結(jié)果，在開封市場(chǎng)上亦有出現(xiàn)。

3、集團(tuán)或營(yíng)銷費(fèi)貼補(bǔ)，但長(zhǎng)期維持，需要第二條，多項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)。

所以，對(duì)于開封市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，盡管我們?cè)谫I房時(shí)，對(duì)物業(yè)的要求很高，也有諸多房企依靠物業(yè)獲得購(gòu)房者的青睞。但必須考慮的是，物業(yè)能否長(zhǎng)期維持？

當(dāng)然，這并不是說(shuō)物業(yè)品牌知名度的開發(fā)商的項(xiàng)目不值當(dāng)購(gòu)買。就跟大開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目盡管有諸多問(wèn)題，但相比中小房企，一樣具備優(yōu)勢(shì)。同樣，當(dāng)你對(duì)比同等物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)，物業(yè)能否長(zhǎng)期維持，或許也是關(guān)鍵之一。

但作為購(gòu)房者，別考慮這么多。考慮這么多，還怎么買房？