|
|
|
業(yè)委會“突擊發(fā)錢”，動了誰的奶酪？ |
作者：昭通弘彩物業(yè) 來源：本站 發(fā)表時(shí)間：2018/9/20 10:16:56
點(diǎn)擊：748
|
近日，有新聞報(bào)道稱“杭州一小區(qū)欲向全體業(yè)主派百萬現(xiàn)金收益，居委會緊急‘叫�！保宦牪恢�，世界真奇妙，有錢同樣也是是非多。平�？吹米疃嗟氖�，業(yè)委會和物業(yè)管理公司之間的矛盾，而業(yè)委會與居委會之間產(chǎn)生糾紛，這倒是很新鮮。按理說，把業(yè)主的共有收益派發(fā)給業(yè)主，表面上好像沒有什么不妥，但現(xiàn)任的委員們搶在換屆之前發(fā)紅包，確實(shí)有突擊發(fā)錢之嫌，雖然法律上沒問題，卻存在合理性的瑕疵，居委會叫停派發(fā)紅包，同樣也有越位之嫌。因?yàn)椋瑯I(yè)委會本來就是業(yè)主自發(fā)成立的自治性組織，雖然，業(yè)委會要接受居委會的指導(dǎo)監(jiān)督，本質(zhì)上，居委會和業(yè)委會之間是彼此獨(dú)立的兩個組織，誰也管不了誰，誰也代理不了誰。當(dāng)然，居委會叫停業(yè)委會的決議，初衷可能是好的，但這也是把手伸到別人家的園子里摘菜，管了不該管的事。所以，這個事件中，業(yè)委會發(fā)了不該發(fā)的紅包，居委會管了不該管的對象，兩邊都不用臉紅脖子粗，兩邊其實(shí)都不靠譜。
居委會表示，本屆業(yè)委會已經(jīng)到期，不再享有業(yè)委會職權(quán)，所以無權(quán)決定。業(yè)委會卻堅(jiān)稱，這筆收益是小區(qū)共同積累的，所以有權(quán)發(fā)放，雙方爭論不休。公說公有理，婆說婆有理，顯然雙方不在同一個頻道。業(yè)委會的現(xiàn)任委員擔(dān)心的是，換屆之后，新上任的班子不一定能管好這筆資金，干脆就分光用光，反正這筆錢也落到了所有業(yè)主頭上，我是出于一片好心，但問題就出在，業(yè)委會馬上就要換屆，按常理說，現(xiàn)任班子雖然到期了，但在新班子到位前，它還是要履行職責(zé)，但考慮到換屆的因素，現(xiàn)任班子更多的是做個“維持會”，除了日常管理工作，當(dāng)好“二傳手”就足夠，守好攤子，管好錢，做好順利交接,不宜在交棒之前派發(fā)巨額紅利。何況，你現(xiàn)任委員憑什么認(rèn)定，經(jīng)過民主程序推選的后任班子就是“敗家子”呢，這也太不相信人民群眾了吧？而且，開門七件事，柴米油鹽醬醋茶，后任業(yè)委會也需要留存資金用于物業(yè)維護(hù)和其他開支啊，前任把主要的積累分光，好像業(yè)主們是領(lǐng)了你們的情，但后任卻是巧婦難為無米之炊，受連累的還是所有業(yè)主啊。所以，現(xiàn)任業(yè)委會突擊發(fā)錢，根子就在于前任對于后任的不信任，雙方“窩里斗”，煮爛了一鍋粥。
業(yè)委會是業(yè)主自發(fā)成立的民間組織，業(yè)主履行一定的民主推選程序后，到主管部門備案，業(yè)委會即可成立。雖然說居委會要負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)委會，但是，不要忘記，業(yè)委會最大的特征就是自治性，是業(yè)主自己說了算的組織，所以，這種指導(dǎo)和監(jiān)督，完全不等同于上下級之間的管理和被管理關(guān)系，一定要職權(quán)的做到最小化，不要通過直接干預(yù)，去促成或者終止業(yè)委會的某項(xiàng)決定�；氐竭@個事件，居委會的當(dāng)務(wù)之急是指導(dǎo)業(yè)委會依照法律程序完成改選，選出業(yè)主信任的管理團(tuán)隊(duì)，促進(jìn)管理權(quán)的圓滿交接，針對前任業(yè)委會突擊發(fā)錢的問題，居委會不能一味地下達(dá)行政命令，而應(yīng)該提出善意的建議，告訴現(xiàn)任業(yè)委會，如果他們的決定造成下任業(yè)委會不能開展工作，損害到廣大業(yè)主的利益，那么在發(fā)錢決定上簽字的所有成員，還可能要對全體業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任，有了這樣的表態(tài)，你看看，誰還敢簽字�，F(xiàn)在的利益主體十分復(fù)雜，所以，居委會必須要選好位，站好隊(duì)，管自己該管的和能管的事，如果越權(quán)越位，不尊重業(yè)委會的獨(dú)立地位，還可能給自己惹出麻煩。
物業(yè)糾紛越來越多，而業(yè)主委員會的功能定位和作用發(fā)揮的大小，又與這些糾紛直接相關(guān)。法律不是萬能的，它不可能窮盡所有事項(xiàng)，所以，像業(yè)委會的選舉程序，行使職權(quán)的范圍，以及換屆前后業(yè)委會的決策權(quán)限，管理團(tuán)隊(duì)的過錯賠償責(zé)任，等等這些事項(xiàng)都不能期待法律一一給出答案，業(yè)委會是自治性組織，相反，它更當(dāng)由業(yè)主通過對章程的訂立和完善，對法律的原則進(jìn)行細(xì)致的約定和補(bǔ)充，使得業(yè)委會的方方面面都有章可循，而職能部門和當(dāng)?shù)亟值郎鐓^(qū)的工作重點(diǎn)，恰恰在于幫助業(yè)委會建立起這套運(yùn)行機(jī)制。首先做到自己不越位、不跑偏，然后多指導(dǎo)、多服務(wù)、多協(xié)調(diào)，放手讓業(yè)委會開展工作，讓他們在法律和章程的軌道內(nèi)自由行駛，有了對業(yè)委會獨(dú)立性的尊重，給與適當(dāng)?shù)闹С謳头觯覀兿嘈�，在民主土壤中生長的業(yè)委會，一定能長成參天大樹。 |
|
|
|
