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社區(qū)變公共空間?物業(yè)管理或采用人臉識別 |
作者：昭通弘彩物業(yè) 來源：本站 發(fā)表時間：2018/9/20 10:49:40
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近日一則“加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作”的意見稿引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注分析稱未來高端住區(qū)或受很大影響。
未來人們居住的小區(qū)可能都要把圍墻打通外面的行人、車輛在社區(qū)里穿行而過那將是怎樣一種情形?近日一則“加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作”的意見稿引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注意見中有關(guān)“不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”的內(nèi)容激起民眾的口水戰(zhàn)。
在眾多的議論聲中社區(qū)開放后的安全和物業(yè)管理等問題備受關(guān)注。
“新建住宅要推廣街區(qū)制原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開。”——意見稿。
新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為小區(qū)和大院開放不但可以實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化解決交通路網(wǎng)布局問題促進(jìn)城市土地的節(jié)約利用還可以提供更多的停車泊位和公共綠地變相增加更多的公共設(shè)施。
K2地產(chǎn)一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人對記者表示:“無論是歐美還是東亞城市化發(fā)達(dá)的國家類似中國的這種大社區(qū)都不多打開封閉的圍墻、疏通城市毛細(xì)血管應(yīng)該是我們時代進(jìn)步的標(biāo)志。”
不過在肯定以上措施的同時該負(fù)責(zé)人也提出了新規(guī)實施的一些建議。如拆除圍墻后的住區(qū)將從封閉的大社區(qū)變成一個個獨(dú)立的單元這需要根據(jù)實際情況來制定具體的尺寸和邊界。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示國家層面對于此類城市規(guī)劃是希望以嘗試性、建議性方式進(jìn)行推行并非是行政性地“一刀切”所以留給房企、業(yè)主等可選擇或調(diào)整的余地還是很大的。
高端社區(qū)或?qū)⒉辉偕衩?/strong>
需要注意的是政策中內(nèi)容對市場上在建、在售樓盤將會帶來更多影響樓市走勢備受關(guān)注。
市面上很多樓盤的社區(qū)花園多為項目賣點(diǎn)之一并以良好的私密性設(shè)計成為銷售的重要價值點(diǎn)。相較于已建成的普通小區(qū)和單位大院在建、在售高端居住區(qū)將受哪些影響?
在亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來“高端社區(qū)為滿足購房客群的居住品質(zhì)除去樓宇內(nèi)部一些高新科技的應(yīng)用以及精致的內(nèi)部設(shè)計外社區(qū)環(huán)境的打造也是不可或缺的一部分而獨(dú)享優(yōu)質(zhì)的社區(qū)環(huán)境資源、以及保障財富階層居住的安全性和私密性也是高端社區(qū)的重要價值如果傳統(tǒng)的圍合式社區(qū)不再封閉這些賣點(diǎn)都可能被打破�！�
郭毅認(rèn)為雖然該意見的發(fā)布將會促使高價拿地的準(zhǔn)豪宅開發(fā)商在政策落地真空期內(nèi)抓緊申報規(guī)劃有利于加快出讓住宅地塊的開發(fā)進(jìn)度。但長期來看將會對豪宅品質(zhì)感的營造形成重挫充分考驗開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃智慧。
“街區(qū)制住宅項目的建設(shè)將使得后續(xù)高端物業(yè)的建設(shè)面臨較大的沖擊。過去很多高端物業(yè)實際上是比較推崇封閉式或者私密式的社區(qū)構(gòu)建的。而在街區(qū)制下一定程度上此類私密性的條件可能難以完成�！眹�(yán)躍進(jìn)亦表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。
以北京為例過去的一年高端住宅成交量明顯提升。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計2015年北京市成交總價在1000萬元以上的商品住宅共有3388套同比增長超過六成為歷年之最;均價59172元/平米達(dá)到歷史峰值。未來豪宅市場量價會有怎樣的變化仍需看新規(guī)的推進(jìn)情況。
守著大門≠守著金礦
不過新的政策環(huán)境也將催生房地產(chǎn)市場的進(jìn)化。
為此K2地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示對于地產(chǎn)開發(fā)商來說那種守著大門就等于守著金礦的思維要改變傳統(tǒng)依靠人去管理和維護(hù)的線下服務(wù)鏈條將會遭遇挑戰(zhàn)�！肮菊谔接懶碌奈飿I(yè)管理手段比如采用移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)以及建立在數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的智能化自助服務(wù)模式新的技術(shù)比如智能門禁、通道閘機(jī)、電梯刷卡、閉路監(jiān)控甚至人臉識別等將會大面積應(yīng)用上來將會加強(qiáng)整個行業(yè)向互聯(lián)網(wǎng)+時代的轉(zhuǎn)型速度�！�
在嚴(yán)躍進(jìn)看來隨著后續(xù)城市管理智能化等推進(jìn)對于此類社區(qū)的管理也會更加精細(xì)化或精準(zhǔn)化一些潛在的隱患如社區(qū)內(nèi)交通問題也可以得到有效的解決。“這樣設(shè)想下部分房產(chǎn)的居住價值反而會提升相應(yīng)房價的上漲空間也會比較大。”
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