1. 英美的物業(yè)管理已成為社會化的服務(wù)行業(yè),任何人、任何公司都可以從事物業(yè)管理,只要具備條件,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照即可。這些物業(yè)管理公司或管理機構(gòu)絕大多數(shù)都是自主經(jīng)營、自負(fù)盈專職的經(jīng)濟實體。

    2. 物業(yè)管理服務(wù)項目多,內(nèi)容廣泛,包括物業(yè)建設(shè)前后、物業(yè)使用全過程的管理。

    3. 管理方式非常靈活。業(yè)主或用戶委托物業(yè)公司進行物業(yè)管理,而物業(yè)公司的管理方式非常靈活。小修工程、日常服務(wù)可由內(nèi)部維修人員完成,而大、中工程可以采取承包方式轉(zhuǎn)讓給另的專業(yè)公司完成。一個項目或工程如綠化管理,可單項承包也可整體承包。費用由雙方協(xié)商,計費方法可依時長短,也可按次收費。

    4. 物業(yè)管理服務(wù)收費由委托方與物業(yè)管理公司(或機構(gòu))搞定,視市場供求狀、地區(qū)環(huán)境以及房屋的數(shù)量與質(zhì)量由雙方自由協(xié)商而定,一般無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司的管理費來源多渠道,有租金收入、服務(wù)費,甚至有政府補貼。

    5. 管理公司(機構(gòu))人員精干,效率高,固定人員少,一些項目盡可能臨時聘請,可承包的就不設(shè)固定人員以節(jié)約開支。

    備注:物業(yè)管理始于19世紀(jì)60年代的英國。當(dāng)時正值英國工業(yè)化大發(fā)展,大量農(nóng)民進入城市,出現(xiàn)了房屋出租。為維護使用者的權(quán)利,需要一套行之有效的管理方法,于是出現(xiàn)了專業(yè)的物業(yè)管理。自那以后,物業(yè)管理傳遍世界各地,并受到各國的普遍重視。目前美國、英國、中國香港等國家或地區(qū)的物業(yè)管理非常發(fā)達(dá),受到政府的重視和業(yè)主、使用者的歡迎,正處于蓬勃的發(fā)展之中,方興未艾。