關(guān)于做好住宅專項維修資金征繳工作的通知
東莞市房產(chǎn)管理局文件
東房[2009]20號
各鎮(zhèn)(街)房管所、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司、東莞銀行股份有限公司：
為使我市住宅專項維修資金繳存工作順利開展，根據(jù)市政府《關(guān)于住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定》（東府〔2008〕134號）（以下簡稱《規(guī)定》）精神，現(xiàn)就我市住宅專項維修資金繳存有關(guān)事項通知如下：
一、維修資金繳存和監(jiān)管銀行
經(jīng)公開招標(biāo)，確定東莞銀行股份有限公司為我市維修資金繳存和監(jiān)管銀行（以下簡稱專戶管理銀行），我局已開設(shè)維修資金監(jiān)管專戶。
二、繳存方式
買賣雙方有約定維修資金繳存主體的以約定為準(zhǔn)，未約定的以《規(guī)定》為準(zhǔn)。根據(jù)房屋銷售及辦證狀況的不同情況，分別在不同環(huán)節(jié)征繳物業(yè)維修資金。
第一種類型：新銷售的商品房
（一）自2009年6月10日起，凡是網(wǎng)上銷售的商品房，銷售時除按要求打印合同、備案證明等材料外，同時打印《維修資金繳款通知書》（以下簡稱《通知書》），《通知書》經(jīng)建設(shè)單位蓋章后，由購房人攜帶購房合同復(fù)印件及《通知書》到專戶管理銀行繳款，銀行向繳款人出具《住宅專項維修資金專用收據(jù)》作為繳款證明。建設(shè)單位或業(yè)主到房管所辦理合同備案時，必須隨資料附上《住宅專項維修資金專用收據(jù)》（有關(guān)單位留存聯(lián)）。
（二）自2009年6月10日起，非網(wǎng)上銷售的商品房，維修資金繳存主體為購房人的，由建設(shè)單位在售房時出具《通知書》，購房人攜帶購房合同復(fù)印件及《通知書》到專戶管理銀行繳款；繳存主體為建設(shè)單位的，由建設(shè)單位到專戶管理銀行繳款。銀行向繳款人出具《住宅專項維修資金專用收據(jù)》作為繳款證明。辦理合同備案時，必須隨資料附上《住宅專項維修資金專用收據(jù)》（有關(guān)單位留存聯(lián)）。
第二種類型：已辦理合同備案或房地產(chǎn)權(quán)證且繳存主體為業(yè)主的商品房
（一）在1998年10月1日前或2003年8月31日后取得商品房預(yù)售許可證，已辦理合同備案手續(xù)或房地產(chǎn)權(quán)證且已辦理入住手續(xù)的房屋，由業(yè)主負(fù)責(zé)繳存維修資金，繳存方式可按以下兩種選其一：
第一種：到專戶管理銀行一次性足額繳存。
由物業(yè)管理公司出具《通知書》給業(yè)主（沒有物業(yè)管理公司的，由房管所在樓盤張貼繳款通告，業(yè)主攜帶購房合同復(fù)印件或房產(chǎn)證復(fù)印件到房管所開具《通知書》），業(yè)主攜帶購房合同復(fù)印件或房產(chǎn)證復(fù)印件及《通知書》到專戶管理銀行一次性足額繳存住宅專項維修資金。
第二種：逐月隨物業(yè)管理費按每平方米1元的標(biāo)準(zhǔn)繳存。
由物業(yè)管理公司向我局提出代收維修資金申請（提出申請時應(yīng)提交《申請書》、《物業(yè)管理公司代收維修資金保證書》、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證），經(jīng)我局批復(fù)同意后，物業(yè)管理公司將同意代收維修資金的批復(fù)在小區(qū)顯著位置進行通告，并在代收前與業(yè)主簽訂代收協(xié)議。業(yè)主在每月繳交管理費時，按每平方米1元的標(biāo)準(zhǔn)一同交納維修資金，物業(yè)管理公司在每月收款后十日內(nèi)必須把代收的維修資金劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管專戶并出具收款收據(jù)給業(yè)主，同時將每月維修資金收款明細(xì)報我局和專戶管理銀行；當(dāng)維修資金達到繳存標(biāo)準(zhǔn)時，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)立即停止收取，并負(fù)責(zé)到專戶管理銀行領(lǐng)取《住宅專項維修資金專用收據(jù)》，發(fā)還給業(yè)主。
（二）在1998年10月1日前或2003年8月31日后取得商品房預(yù)售許可證，已辦理合同備案手續(xù)但未辦理入住手續(xù)的房屋，由建設(shè)單位提前出具《通知書》給業(yè)主，業(yè)主攜帶購房合同復(fù)印件及《通知書》到專戶管理銀行一次性足額繳存住宅專項維修資金。辦理入住手續(xù)時，業(yè)主必須向建設(shè)單位出具維修資金繳存憑證——《住宅專項維修資金專用收據(jù)》（建設(shè)單位保留有關(guān)單位留存聯(lián)復(fù)印件）；從2009年6月10日起，未繳存維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。
第三種類型：已辦理合同備案或房地產(chǎn)權(quán)證且繳存主體為建設(shè)單位的商品房
在1998年10月1日至2003年8月31日期間取得商品房預(yù)售許可證，買賣雙方未有約定維修資金繳存主體的房屋，由各鎮(zhèn)（街）人民政府、業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司共同負(fù)責(zé)向開發(fā)單位追繳。建設(shè)單位應(yīng)及時將樓盤原始資料及明細(xì)清單提交我局，由我局核實應(yīng)交存的維修資金金額后向建設(shè)單位出具《通知書》，建設(shè)單位憑《通知書》到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存。專戶管理銀行根據(jù)賬戶分?jǐn)偯骷?xì)開具《住宅專項維修資金專用收據(jù)》給建設(shè)單位，再由建設(shè)單位將收據(jù)發(fā)給業(yè)主。
第四種類型：已售且已經(jīng)繳存維修資金的商品房
對已由建設(shè)單位或物業(yè)公司征繳的住宅維修資金，按《關(guān)于對已征收維修資金實行統(tǒng)一監(jiān)管的通知》（東房2009〔8〕號）辦理劃撥及分賬手續(xù)。分賬后，由銀行出具《住宅專項維修資金專用收據(jù)》給業(yè)主。
第五種類型：公有住房
公有住房的維修資金具體交存辦法由我局和市財政局另行制定。
三、其他事項
（一）自2009年6月10日起，在辦理房地產(chǎn)權(quán)證、變更登記、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等業(yè)務(wù)時，維修資金繳存主體必須足額繳存維修資金并提供《住宅專項維修資金專用收據(jù)》（有關(guān)單位留存聯(lián)），房管所方可受理；建設(shè)單位自用物業(yè)，在向市交易所提交自用物業(yè)申請前，必須足額繳存維修資金。轉(zhuǎn)讓房屋時，維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移，新舊業(yè)主應(yīng)做好維修資金繳存資料的交接手續(xù)。
（二）根據(jù)《規(guī)定》要求，各鎮(zhèn)（街）人民政府應(yīng)成立專門的機構(gòu)并落實專人來配合房管部門做好維修資金的繳存和監(jiān)管工作。
（三）物業(yè)管理公司應(yīng)向建設(shè)單位核實各幢房屋的預(yù)售證辦理時間，根據(jù)發(fā)證時間確定繳存主體，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后在小區(qū)顯著位置和每棟樓出入口進行通告，并書面通知各業(yè)主。通告必須將樓房對應(yīng)的預(yù)售證號及發(fā)證日期清楚列出來。對預(yù)售許可證發(fā)放時間無異議的，物業(yè)管理公司必須報當(dāng)?shù)胤抗芩鶄浒�；對預(yù)售許可證發(fā)放時間有異議的，業(yè)主可要求建設(shè)單位出示由建設(shè)主管部門出具的相關(guān)證明文件。預(yù)售許可證發(fā)放時間以同一幢建筑物首次發(fā)放為準(zhǔn)，延期及變更預(yù)售證的不作為界定繳存主體的標(biāo)準(zhǔn)。
（四）專戶管理銀行應(yīng)切實做好服務(wù)，方便繳款人，可在各房地產(chǎn)項目現(xiàn)場及物業(yè)管理處設(shè)立收費終端，建設(shè)單位、物業(yè)管理公司應(yīng)給予配合。
（五）維修資金戶名格式為樓盤-幢-房號，專戶管理銀行系統(tǒng)完善后，再補發(fā)存款憑證或?qū)艨ńo房屋所屬業(yè)主，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，維修資金戶名不作更改。
附件：1.東莞市住宅專項維修資金繳款通知書
2.關(guān)于維修資金繳存主體的通告
3.關(guān)于代收維修資金的申請
4、物業(yè)管理公司代收住宅專項維修資金保證書
5.東莞市住宅專項維修資金代收協(xié)議書
6.東莞市住宅專項維修資金分期繳納情況明細(xì)表
7.建設(shè)單位繳納住宅專項維修資金分戶情況表
8.建設(shè)單位/物業(yè)管理公司代收維修資金分戶情況表
二OO九年五月十五日
