煙臺(tái)市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)管理暫行規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)行為，依據(jù)《山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》和煙臺(tái)市《關(guān)于貫徹〈山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法〉的實(shí)施意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于在煙臺(tái)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事住宅小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的物業(yè)管理企業(yè)。

第三條 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員組成、擁有一定數(shù)額的自由資金和固定的辦公場(chǎng)所，依法成立的從事住宅小區(qū)物業(yè)管理的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第四條 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)到工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記。

第五條 物業(yè)管理企業(yè)從事住宅小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)必須取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，由所在地物業(yè)管理主管部門(mén)初審，市物業(yè)管理主管部門(mén)復(fù)審后報(bào)省審批。

第六條 凡具備下列條件的物業(yè)管理企業(yè)，可申報(bào)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)：

（一） 擁有十萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金；

（二） 企業(yè)章程；

（三） 有固定的辦公場(chǎng)所或住所；

（四） 各類(lèi)管理人員不得少于6人（其中工程類(lèi)、經(jīng)濟(jì)類(lèi)中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員不少于3人；經(jīng)省建委培訓(xùn)，領(lǐng)取物業(yè)管理崗位培訓(xùn)合格證書(shū)的人員不少于3人）；

（五） 具備管理建筑面積一萬(wàn)平方米以上房屋的能力。

第七條 申報(bào)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)須提供下列資料：

（一） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū)；

（二） 法定代表人任命書(shū)或身份證明；

（三） 企業(yè)章程；

（四） 房管部門(mén)出具的辦公場(chǎng)所或住所證明；

（五） 管理人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)資格證書(shū)和聘用合同；

（六） 自用資金證明；

（七） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其它必要的資料。

第八條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

（一）根據(jù)煙臺(tái)市《關(guān)于貫徹〈山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法〉的實(shí)施意見(jiàn)》及住宅小區(qū)物業(yè)管理合同的有關(guān)規(guī)定制定住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，并實(shí)施管理；

（二）接受物業(yè)管理公共資金和使用物業(yè)管理辦公用房及網(wǎng)點(diǎn)用房；

（三）按照煙臺(tái)市物價(jià)局、房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于下達(dá)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)（試行）標(biāo)準(zhǔn)的通知》，收取有關(guān)費(fèi)用；

（四）參與住宅小區(qū)新增房屋的驗(yàn)收接管；

（五）制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，對(duì)造成損失的，有權(quán)要求賠償；

（六）選聘專(zhuān)營(yíng)企業(yè)或?qū)�業(yè)人員承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目；

（七）政策法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)的其它權(quán)利。

第九條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：

（一）遵守國(guó)家和省、市物業(yè)管理規(guī)定；

（二）履行住宅小區(qū)物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；

（三）向所在地業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理主管部門(mén)提報(bào)住宅小區(qū)年度管理計(jì)劃，重大維修項(xiàng)目及資金收支預(yù)、決算；

（四）定期公布財(cái)務(wù)收支情況；

（五）接受物業(yè)管理主管部門(mén)、住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)；

（六）履行政策法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)的其它義務(wù)。

第十條 物業(yè)管理企業(yè)因破產(chǎn)、合同期滿、被解聘，應(yīng)向所在地物業(yè)管理主管部門(mén)報(bào)告，凍結(jié)相關(guān)固定資產(chǎn)、流動(dòng)資金及債權(quán)、債務(wù)后，辦理其它有關(guān)手續(xù)。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)從事住宅小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)與該住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理合同，并報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

物業(yè)管理合同應(yīng)使用市物業(yè)管理主管部門(mén)統(tǒng)一印制的合同文本。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理未達(dá)到物業(yè)管理主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或違反住宅小區(qū)物業(yè)管理合同的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)終止合同。因管理不當(dāng)，造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

第十三條 未獲得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)而從事物業(yè)管理的，由所在地物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令其停止從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款。造成損失的，由該物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

第十四條 物業(yè)管理企業(yè)違反本規(guī)定下列情況之一的，物業(yè)管理主管部門(mén)可根據(jù)情節(jié)輕重予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失、吊銷(xiāo)物業(yè)管理資質(zhì)；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門(mén)按規(guī)定處罰：

（一） 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)的；

（二） 管理制度不健全、內(nèi)部管理混亂的；

（三） 擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（四） 擅自挪用管理費(fèi)用的；

（五） 違反公共資金使用規(guī)定的；

（六） 其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。

第十五條 物業(yè)管理主管部門(mén)依據(jù)物業(yè)管理考核有關(guān)規(guī)定，定期對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理水平及質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)。

第十六條 本規(guī)定由煙臺(tái)市物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。