經(jīng)西安市第十五屆人大常委會(huì)第三次會(huì)議通過、報(bào)請(qǐng)本次會(huì)議批準(zhǔn)的《西安市建筑裝飾裝修條例》，包括如下規(guī)定：

開工：沒規(guī)定裝修保證金收取沒有法律依據(jù)

住宅裝飾裝修方面，條例規(guī)定，居民對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)進(jìn)行登記；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)房屋裝飾裝修、房屋安全、電梯使用、建筑垃圾處置等有關(guān)管理規(guī)定告知居民和施工方。

公共建筑裝飾裝修方面，要求城市道路兩側(cè)和重要區(qū)域的建筑物、構(gòu)筑物外立面裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，并遵守城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)定。

“實(shí)際上，很多小區(qū)物業(yè)在裝修時(shí)向居民收取裝修保證金。”有律師表示，如果條例中沒有提及此項(xiàng)，收取裝修保證金是沒有法律依據(jù)的。

時(shí)間：午休時(shí)制造噪音最高可罰2000元

條例規(guī)定，禁止在12時(shí)至14時(shí)、20時(shí)至次日7時(shí)之間及高考、中考期間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的建筑裝飾裝修作業(yè)。違反規(guī)定者，將由環(huán)境保護(hù)行政管理部門責(zé)令改正，處500元以上2000元以下罰款。

施工：物業(yè)應(yīng)提供住宅電氣及其他管線圖

條例還規(guī)定，居民對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修，需要住宅的建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供住宅電氣及其他管線線路圖的，相關(guān)單位、企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

住宅裝飾裝修活動(dòng)造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或者相鄰人的墻體損壞、管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，居民應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)；造成損失的，依法予以賠償。屬施工方責(zé)任的，居民先行賠償后有權(quán)向其追償。

采購：裝修公司包主材要提供主材保修單

建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時(shí)，應(yīng)向居民出具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖；建筑裝飾裝修工程承包合同對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測有約定的，還應(yīng)當(dāng)出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告。

建筑裝飾裝修施工企業(yè)負(fù)責(zé)采購建筑裝飾裝修材料的，應(yīng)當(dāng)向居民交付主要材料的合格證、說明書、保修單。違反規(guī)定者，由建設(shè)行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處500元以上2000元以下罰款。

保修：裝修最低保修兩年防水滲漏要保五年

鼓勵(lì)施工企業(yè)為進(jìn)入施工現(xiàn)場的人員購買意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限自工程開工之日起至竣工驗(yàn)收合格止。建筑裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。施工單位應(yīng)當(dāng)出具質(zhì)量保修書，正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政管理部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下罰款。

材料：物業(yè)禁收費(fèi)禁干涉違規(guī)最多可罰2萬元

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅裝飾裝修管理活動(dòng)中，不得指派裝飾裝修企業(yè)或者限制其他裝飾裝修企業(yè)及施工作業(yè)人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；不得強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料或者限制居民購置的裝飾裝修材料進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；不得違背居民意愿直接或者間接提供各種與裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的有償服務(wù)；不得違法收取費(fèi)用。違反規(guī)定者，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以上20000元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。對(duì)此，有法律界人士認(rèn)為，這一條款出臺(tái)的背景與媒體多次報(bào)道的新建小區(qū)“沙霸”橫行問題有關(guān)。雖然記者暗訪調(diào)查顯示，“沙霸”能夠壟斷小區(qū)出售沙子的業(yè)務(wù)需要交場地管理費(fèi)，交過錢后“時(shí)常有勞小區(qū)里面的管理者”。但實(shí)際操作中，物業(yè)是否與沙霸存在交易尚難取證。