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新版《青島物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》解讀 |
作者：昭通弘彩物業(yè) 來源：本站 發(fā)表時(shí)間：2018/9/27 10:38:54
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青島日前出臺(tái)了新的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱新 《辦法》），并在青島政務(wù)網(wǎng)（www.qingdao.gov.cn）和青島市價(jià)格信息網(wǎng) （wjj.qingdao.gov.cn）公布，青島市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前就新《辦法》進(jìn)行了解讀。
新《辦法》與原《辦法》的主要區(qū)別是什么？
市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新《辦法》與原《辦法》相比，一是縮小了管價(jià)范圍，原《辦法》對住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；而新《辦法》只對普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、前期車位租賃費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，縮小了管價(jià)范圍；二是對停車服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行了細(xì)化，原《辦法》規(guī)定的停車服務(wù)收費(fèi)是一項(xiàng)綜合收費(fèi)，包括車位租賃費(fèi)（或車位使用費(fèi)）和車位管理費(fèi)，且權(quán)屬概念模糊，新《辦法》根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（庫）所有權(quán)對停車服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行了細(xì)化，明確了車位租賃費(fèi)、車位使用費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)的概念及包含的內(nèi)容，權(quán)屬清晰，責(zé)任明確；三是簡政放權(quán)，原《辦法》對市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)新建住宅建設(shè)項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行審核制，由市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)辦理，新《辦法》對普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行登記備案制，權(quán)限下放至項(xiàng)目所在地區(qū)、市價(jià)格主管部門。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)如何管理？
該負(fù)責(zé)人介紹，新 《辦法》規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。建設(shè)單位采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第1部分：住宅物業(yè)》選擇服務(wù)等級(jí)，并按有關(guān)規(guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為招標(biāo)標(biāo)底，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不超過標(biāo)底范圍內(nèi)通過競標(biāo)產(chǎn)生；建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第1部分：住宅物業(yè)》選擇服務(wù)等級(jí)，并按《普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
新《辦法》規(guī)定，非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和各類非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立前，建設(shè)單位通過招投標(biāo)形式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)通過競標(biāo)產(chǎn)生，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；建設(shè)單位通過協(xié)議的形式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。上述前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定后，建設(shè)單位在售房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房者公示，由購房者自由選擇。業(yè)主大會(huì)成立后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在合同中約定。
停車收費(fèi)如何確定？
該負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車場（庫），其停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)和各類非住宅物業(yè)的停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，停車服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定，車位租賃費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由車位所有權(quán)人與業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定。
房屋裝修有哪些收費(fèi)？
該負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)主或物業(yè)使用人對其房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要交納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修押金。業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。裝修保證金應(yīng)按國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)就裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)和退還等相關(guān)事宜與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修管理費(fèi)等費(fèi)用。 |
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