審判長、審判員:
,我接受杭州星*物業(yè)管理有限公司的委托,代為參加此次法庭審理活動,對于被告無故拖欠原告物業(yè)管理費一案,發(fā)表如下代理意見:
一、原告與被告之間的物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系存在。
原告是依法成立的物業(yè)管理服務(wù)有限公司,具有提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。依據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)的法律、法規(guī),杭州 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂了《物業(yè)全權(quán)委托管理合同》,委托原告為其開發(fā)的杭州**公寓提供前期物業(yè)管理服務(wù)。被告入住杭州** 公寓時,杭州 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)部即正在籌備中的原告與其簽訂了《公寓物業(yè)管理協(xié)議書》,明確了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。該協(xié)議規(guī)定了原告作為物業(yè)管理服務(wù)提供者的職責(zé),同時該合同第四條也規(guī)定了業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費的義務(wù),合同經(jīng)雙方簽字生效。因此,原告與被告之間的物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系存在而且合法有效。
二、原告依據(jù)協(xié)議的約定為被告提供物業(yè)管理服務(wù)至今。
自被告開始入住時,原告即嚴(yán)格按照與被告簽訂的《 公寓物業(yè)管理協(xié)議書》提供各種物業(yè)服務(wù)。特別是衛(wèi)生保潔、垃圾清理和小區(qū)門衛(wèi)保安等方面的服務(wù),更是得到了廣大業(yè)主的一致好評。
另外被告繳納過一段時間的物業(yè)管理費,這也足以說明原告提供的物業(yè)管理服務(wù)的事實行為存在并已經(jīng)得到被告的認(rèn)可。
在物業(yè)管理協(xié)議約定的期限屆滿后,被告雖未與原告簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議,但雙方之間存在著事實上的物業(yè)管理關(guān)系,且原告一直履行物業(yè)管理義務(wù)至今,故被告應(yīng)當(dāng)給付原告物業(yè)管理費。
三、原告收取的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)符合物價部門的規(guī)定。
原告取得了杭州市物價局的物業(yè)管理收費許可,物業(yè)費收取的有效期限為 年 月到 年月,原告收取費用符合法律規(guī)定而且原告對于各項費用的收取也是嚴(yán)格按照杭州市物價部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行的。
綜上所述,原告與被告之間的物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系存在,原告提供的物業(yè)管理服務(wù)事實行為存在,并且原告已經(jīng)優(yōu)質(zhì)全面地履行了提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)。被告至今仍然無故拖欠物業(yè)管理費,已經(jīng)構(gòu)成了違約行為。《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定:“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。” 第六十七條規(guī)定:“違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴!根據(jù)以上法律規(guī)定原告有權(quán)依照雙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議要求其給付拖欠的物業(yè)管理費并收取違約金,請法院給予公正裁決,以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
謝謝審判長、審判員!
代理律師:陳國平