A公司是某高檔商品房住宅小區(qū)（總建筑面積80萬(wàn)平方米）的建設(shè)單位，現(xiàn)擬預(yù)售商品房，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，請(qǐng)回答下列問題：

? 問題1、A公司可以通過哪幾種方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)？

? 問題2、若A公司聘請(qǐng)B公司為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，他們之間簽定的合同是什么合同？該合同應(yīng)當(dāng)采取那種簽訂方式？

? 問題3：

? （1）A公司與張某簽訂的商品房買賣合同中，是否包含A公司與B公司簽訂的合同？

? （2）買賣合同是否可以約定小區(qū)配套物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于A公司所有？ ? （3）買賣合同是否可以約定A公司不承擔(dān)尚未出售房屋的管理費(fèi)？

? （4）買賣合同是否可以約定張某所購(gòu)房屋的保修責(zé)任由B公司承擔(dān)？

? 答題要點(diǎn)

? 問題1：可以通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，投標(biāo)人少于3個(gè)的，經(jīng)政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，可采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

? 問題2：A公司與B公司之間簽訂的合同稱為前期物業(yè)服務(wù)合同；應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同并約定期限。

? 問題3：商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，買賣合同不可以約定小區(qū)配套物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬A公司所有，法律規(guī)定，小區(qū)配套物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有；買賣合同不可以約定A公司不承擔(dān)尚未出售房屋的管理費(fèi)，尚未出售房屋的管理費(fèi)應(yīng)該由A公司承擔(dān)；張某所購(gòu)買房屋的保修責(zé)任由A公司負(fù)責(zé)。