經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，某業(yè)主委員會擬聘請某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為其住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方友好協(xié)商，已就物業(yè)服務(wù)合同中的主要條款，達成一致意見：（“一）物業(yè)服務(wù)事項包括：物業(yè)維修、養(yǎng)護；清潔衛(wèi)生；公共綠化；保安服務(wù)等。（二）物業(yè)服務(wù)費按每月1.5元∕平方米的標(biāo)準向業(yè)主收取，多退少補。（三）業(yè)主委員會的權(quán)利是執(zhí)行業(yè)主大會的決議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，聽取業(yè)主的意見和建議。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制定管理規(guī)章制度，有權(quán)制訂和修改《管理規(guī)約》。

（五）雙方一致同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取停水停電的方法，催繳物業(yè)服務(wù)費。

（六）雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，不能協(xié)商的，提請仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。（七）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（八）本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。”根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。

? 問題1、如何判斷物業(yè)服務(wù)合同是否有效？

? 問題2、你認為雙方指定的物業(yè)服務(wù)合同中缺少了哪些主要內(nèi)容？

? 問題3、你認為在本案例中物業(yè)服務(wù)合同的哪些條款的約定是無效的或不清晰的？ ? 問題4、你認為在此案例中還有哪些事項很有必要在物業(yè)服務(wù)合同中補充約定？

? 答題要點：

? 問題1、物業(yè)服務(wù)合同只有經(jīng)過業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字蓋章后才生效。 ? 問題2、關(guān)于合同期限的約定、關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準的約定，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)。問題3、無效條款有：雙方關(guān)于催繳物業(yè)服務(wù)費方式的約定無效、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制訂和修改《管理規(guī)約》的約定無效、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取停水停電的方法催繳物業(yè)服務(wù)費的約定無效。不清晰條款有：物業(yè)服務(wù)費收取方式約定不確定、物業(yè)服務(wù)事項約定不明確。

? 問題4、風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)、合同的變更、合同的終止。