中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊：

新修訂的《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》于2018年5月31日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議審議通過，自2018年8月1日起施行。該條例的制定與實(shí)施為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益提供了堅(jiān)實(shí)的法律保障，為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境做出了積極的努力。通過對照《包頭市物業(yè)管理?xiàng)l例》和自治區(qū)條例，有許多規(guī)定是自治區(qū)條例的亮點(diǎn)，對指導(dǎo)和規(guī)范我市物業(yè)管理將會起到補(bǔ)充和完善的作用�，F(xiàn)將自治區(qū)物業(yè)條例的亮點(diǎn)盤點(diǎn)如下：

【亮點(diǎn)一】業(yè)主大會籌備組人選的規(guī)定更加詳細(xì)，從源頭上對籌備人員進(jìn)行把關(guān)，包頭條例中（見第十三條）對籌備組規(guī)定的比較寬泛。自治區(qū)條例在修改過程中吸收了住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第九條、第十條、第十一條關(guān)于對籌備組的規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，自治區(qū)條例第十六條規(guī)定，業(yè)主大會籌備組成立時(shí)“業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代表擔(dān)任�；I備組中的業(yè)主代表的產(chǎn)生，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者嘎查村民委員會、居民委員會組織業(yè)主推薦�！� “業(yè)主對籌備組成員有異議的，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)調(diào)解決”。

【亮點(diǎn)二】增加了可以召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的規(guī)定，這與國務(wù)院條例規(guī)定相一致，定期會議明確按照業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開，從而保證了業(yè)主在特殊情況下及時(shí)召開業(yè)主大會解決問題，包頭條例規(guī)定的不太明確。自治區(qū)條例第二十條規(guī)定，有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議：(一)百分之二十以上的業(yè)主提議的；(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；(三)業(yè)主委員會成員缺額人數(shù)超過半數(shù)的；(四)業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。需要召開業(yè)主大會臨時(shí)會議時(shí)，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期召開；逾期不召開的，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以組織召開。

【亮點(diǎn)三】明確業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會和及其成員不得有違法違規(guī)行為，即規(guī)定了業(yè)主委員會和委員的最基本的行為規(guī)范。自治區(qū)條例第二十三條規(guī)定，業(yè)主委員會和業(yè)主委員會委員不得有下列行為：(一)阻撓、抗拒業(yè)主大會履行職責(zé)；(二)弄虛作假，隱瞞事實(shí)真相，轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關(guān)文件、資料；(三)利用職務(wù)之便接受減免物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)，或者索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的利益、報(bào)酬；(四)違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，擅自使用業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章；(五)打擊、報(bào)復(fù)、誹謗有關(guān)投訴、舉報(bào)人；(六)未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，擅自解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；(七)擅自動用住宅專項(xiàng)維修資金，侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；(八)違反法律、法規(guī)規(guī)定或者超越業(yè)主大會賦予的職權(quán)，侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

【亮點(diǎn)四】對入選業(yè)主委員會委員有規(guī)定，自治區(qū)條例依然吸收了住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》部分內(nèi)容，自治區(qū)條例第二十八條規(guī)定，“業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有一定組織協(xié)調(diào)能力，能夠主動履行業(yè)主義務(wù)的業(yè)主擔(dān)任”;但是第二款有禁止行為，即“業(yè)主委員會委員本人、配偶及其直系親屬不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職或者與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)有其他利害關(guān)系”。

【亮點(diǎn)五】業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租房產(chǎn)時(shí)，受讓人或承租人要在規(guī)定日期內(nèi)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會，實(shí)際工作中如果能夠很好的執(zhí)行，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會對小區(qū)居民信息的動態(tài)統(tǒng)計(jì)管理提供了方便和效率。自治區(qū)第三十二條規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并出具交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明或者對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算作出明確約定。受讓人應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況、業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會。

【亮點(diǎn)六】明確了現(xiàn)在大家對空置房如何交納物業(yè)費(fèi)的爭議問題即閑置房產(chǎn)必須繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)使用人不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。自治區(qū)第三十三條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以物業(yè)閑置、房屋質(zhì)量和未享受物業(yè)服務(wù)或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”，“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，并自約定之日起十五日內(nèi)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)使用人不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主承擔(dān)連帶交納責(zé)任”。

【亮點(diǎn)七】房屋交付前后物業(yè)服務(wù)費(fèi)如何交納，交付的時(shí)點(diǎn)如何確定，自治區(qū)條例給與明確規(guī)定。自治區(qū)第三十五條規(guī)定，房屋交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān);房屋交付買受人之后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。房屋達(dá)到交付條件，買受人延遲接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)生的起止日期自建設(shè)單位催告買受人接受交付的期限結(jié)束次日起計(jì)算。建設(shè)單位不得與買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

【亮點(diǎn)八】物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)有詳細(xì)的規(guī)定。自治區(qū)第三十六條、三十七條、三十八條、第三十九條規(guī)定了住宅物業(yè)的建設(shè)單位須通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，招標(biāo)人發(fā)布招標(biāo)公告前應(yīng)該向旗縣級政府提交的文件，以及完成招投標(biāo)工作的時(shí)限。

【亮點(diǎn)九】前期物業(yè)合同期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主雙方當(dāng)事人如何續(xù)約的規(guī)定。自治區(qū)第四十條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止;期限已滿，業(yè)主大會尚未成立的，原簽約雙方有一方不愿續(xù)約或者已入住業(yè)主百分之五十以上對原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)不滿意的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者由物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織全體業(yè)主決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

【亮點(diǎn)十】物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何開展經(jīng)營活動，自治區(qū)第四十四條規(guī)定，從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向市場監(jiān)督管理部門辦理注冊登記手續(xù)，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，到旗縣級人民政府物業(yè)行政主管部門備案。

【亮點(diǎn)十一】對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行的義務(wù)有重點(diǎn)規(guī)定。自治區(qū)條例第四十七條規(guī)定，(一)按照物業(yè)服務(wù)合同、國家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);(二)在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人;(三)落實(shí)安防人員、設(shè)施以及安保措施，確保安防監(jiān)控設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn);(四)定期組織物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行消防安全演練，確保消防設(shè)施正常使用;(五)維護(hù)物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類處理;(六)定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定組織維修;(七)做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊，建立物業(yè)服務(wù)信息平臺，為業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù);(八)實(shí)行二十四小時(shí)值班制，建立和完善物業(yè)服務(wù)工作應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)中的突發(fā)事件;(九)聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)。