根據(jù)建設部1994年3月頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定,物業(yè)管理公司有以下權利和義務!
權利:① 物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關法規(guī),結合實際情況,制定小區(qū)管理辦法;② 依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;③ 依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用;④ 有權制止違反規(guī)章制度的行為;⑤ 有權要求業(yè)委會協(xié)助管理;⑥ 有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務;⑦ 可以實行多種經營,以其收益補充小區(qū)管理經費!
義務:① 履行物業(yè)管理合同,依法經營;② 接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督;③ 重大的管理措施應當提交業(yè)委會審議,并經業(yè)委會認可;④ 接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。