基本案情：近日，市民李某居住的某小區(qū)物業(yè)公司未經(jīng)相關(guān)方面同意，擅自將物業(yè)用房出租。李某咨詢律師：業(yè)主該如何依法維權(quán)？

 

　　國(guó)家一級(jí)律師、河南向東律師事務(wù)所主任崔向東，法學(xué)博士、副教授、資深律師、商丘師范學(xué)院實(shí)踐法學(xué)教研室主任楊世建答復(fù)：

 

　　業(yè)主可以向房地產(chǎn)行政主管部門反映，要求查處。所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，或由業(yè)主大會(huì)決定這筆錢的用途。

 

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”本條例第六十七條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分�！�

 

　　本案中，如李某陳述的情形屬實(shí)，則可初步認(rèn)定物業(yè)公司無(wú)視法律規(guī)定，擅自出租物業(yè)公共用房，公然嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益。這既反映出該物業(yè)公司不懂法，也反映出該公司不具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)意識(shí)。在此，建議有關(guān)單位嚴(yán)格執(zhí)法查處此類物業(yè)公司。