新華網(wǎng)重慶9月27日專電(徐旭忠、王文莉) 自國(guó)家房地產(chǎn)新政策實(shí)施以來(lái)，部分二手房交易者為了避稅，只到公證機(jī)關(guān)公證雙方交易合同，不到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士稱，盡管這種交易方式暫時(shí)少繳了稅，但風(fēng)險(xiǎn)卻很大。

　　重慶市南岸區(qū)公證處一位工作人員介紹，南岸區(qū)公證處常常接到二手房交易雙方的咨詢，稱二手房交易能否只簽合同，到公證處公正，不辦理過(guò)戶手續(xù)。今年8月初，南岸區(qū)萬(wàn)壽花園一位賣房者就辦理了類似公證，只花了300多元，如按正常過(guò)戶的話，他至少要繳4000多元的差額營(yíng)業(yè)稅。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房屋作為特殊商品，與機(jī)動(dòng)車一樣實(shí)行的是登記備案制：即使雙方公證了交易合同，而不到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)，仍不具備對(duì)抗第三人的法律效力。 二手房交易如不過(guò)戶， 房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方，如果賣方將房屋抵押，或二次銷售，房屋的產(chǎn)權(quán)則會(huì)發(fā)生變化，雙方難免要發(fā)生糾紛。只有辦理了過(guò)戶登記，買方的利益才能保證

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