1、房管科和社區(qū)：未按時交納物業(yè)費，就不能參選業(yè)委會

2、補交也不行

3、房管科："你們可以與物業(yè)重新簽訂一份合同，在新的合同期不要有遲交或不交物業(yè)費的行為，就可以了。"

物業(yè)經(jīng)理：不能重簽合同

不交物業(yè)費，想?yún)⑦x業(yè)委會，門都沒有

請尊重物業(yè)人的勞動，按時交納物業(yè)費

近日，鄭州市瑞隆城小區(qū)業(yè)主向大河報·大河客戶端記者反映，業(yè)主籌建業(yè)委會，卻被轄區(qū)街道辦事處物業(yè)科和社區(qū)貼出的"說明"和公告"砸了當頭一棒"，小區(qū)25名業(yè)委會候選人因均未滿足"按時交納物業(yè)費"條件，全員失去了參選資格。

記者發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)在籌建業(yè)委會時，被《河南省物業(yè)管理條例》(下文簡稱《條例》)和《河南省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(下文簡稱《規(guī)則》)規(guī)定的"按時交納物業(yè)費"此"門檻"絆了腳。

(投訴)：

因候選人資格被"卡"，小區(qū)兩度成立業(yè)委會受阻 

近日，鄭州市瑞隆城小區(qū)籌建業(yè)委會發(fā)起人之一的許先生向記者介紹，由于很多業(yè)主對物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)并不滿意，小區(qū)多位熱心業(yè)主兩度自發(fā)組織籌建業(yè)委會，均以失敗告終。

許先生稱，2月份首次成立籌備組后，確定業(yè)主大會在3月31號召開，業(yè)委會候選人名單也在小區(qū)內(nèi)進行了公示。

而3月30號晚上12點左右，即召開業(yè)主大會的前一天夜里，南陽路街道辦事處福園社區(qū)在小區(qū)內(nèi)貼出了一份公告，稱5名候選業(yè)主因"房屋所有權(quán)不是本人"等原因，沒有候選人資格，故不能召開首屆業(yè)主大會。

9月17號，業(yè)主代表許先生等人再次向南陽路街道辦遞交材料，申請成立業(yè)委會籌備組。而街道辦事處在10月16號貼出公告稱，本次籌備組的25人均有"未按時繳納物業(yè)費"的情況，全員沒有參選資格。

這讓籌備組成員接受不了，準備向相關(guān)部門討要說法。

(回應(yīng))：

未按時交納物業(yè)費就不能參選業(yè)委會

近日，在金水區(qū)沙口路的瑞隆城小區(qū)，大河報·大河客戶端記者見到了正在商量如何維權(quán)的業(yè)主張先生一行。

隨后，記者跟隨張先生等業(yè)主來到南陽路街道辦事處，房管科衛(wèi)科長(音)表示，按照《條例》規(guī)定，業(yè)委會籌備組成員需要"按時交納物業(yè)費"，不能有拖欠物業(yè)費的情況，否則沒有參選資格。

那么，把欠的物業(yè)費補交完也不行嗎?"按規(guī)定，即使后續(xù)補交了也不行，也就是說，只要有一次沒有按時交納物業(yè)費，就不能參加業(yè)委會及籌備組選舉，這是《條例》規(guī)定的，我也沒有辦法。"衛(wèi)科長稱。

"我們是在維權(quán)期間遲交物業(yè)費的，不存在主觀惡意！就是對物業(yè)提供的服務(wù)不滿意才要成立業(yè)委會的，那這樣算，我們小區(qū)就沒有一個人有(候選人)資格了！"業(yè)主們紛紛情緒激動。

對此，衛(wèi)科長提出了一個解決辦法："你們可以與物業(yè)重新簽訂一份合同，在新的合同期不要有遲交或不交物業(yè)費的行為，就可以了。"

隨后，業(yè)主們又來到瑞隆城小區(qū)物業(yè)公司，見到了負責人段經(jīng)理，提出籌備組20余名業(yè)主想與物業(yè)重新簽訂合同的需求，遭拒。至此，瑞隆城小區(qū)業(yè)委會的第二次籌備成立，也走進了死胡同。

瑞隆城小區(qū)業(yè)主們的遭遇并非個例，鄭州市漢飛金沙國際小區(qū)一位王姓業(yè)主，因從交房到入住間有十個月的空檔期，未及時繳納物業(yè)費，失去了被選舉權(quán)；鄭州市御鑫城小區(qū)成立的業(yè)委會籌備組，三名業(yè)主代表因未"按時交納物業(yè)費"，被轄區(qū)街道辦事處認定為不符合規(guī)定，喪失資格……

"一個人幾年前有意或無意、因故或無故拖欠了物業(yè)費，竟然在幾年后失去了基于物權(quán)的業(yè)主組織的被選舉權(quán)，太荒謬��！"御鑫城兩位業(yè)主在受訪時表示。

律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主是否有資格成為業(yè)委會候選人，此權(quán)利基于物權(quán)，物權(quán)在，相應(yīng)權(quán)利就不能輕易取消或限制。

街道辦和社區(qū)對業(yè)委會候選人資格審查是履行指導(dǎo)和協(xié)助義務(wù)，其下發(fā)的"說明"和公告均不具備行政強制力。

因《條例》和《規(guī)則》缺乏對業(yè)主未按時交納物業(yè)費的情況分析、拖欠程度和追溯時效未做量化限定，呼吁立法部門應(yīng)盡快補充完善地方法規(guī)。