為什么說未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主侵害了已交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的權(quán)利？

其實(shí)，業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)的行為，看似針對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)際上受損害的是其他業(yè)主，以及整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理秩序。試想一下，你不交費(fèi)，就是在用其他業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)來支撐小區(qū)的清潔、綠化、保安費(fèi)用，就是在占其他業(yè)主的便宜，而且，一戶兩戶未交物業(yè)費(fèi)，其他戶有樣學(xué)樣，整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理秩序就會(huì)陷入惡性循環(huán)，小區(qū)物業(yè)臟亂差無人管理，最終損害的是包括拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主在內(nèi)的全體業(yè)主的利益。

你欠的物業(yè)費(fèi)交了嗎？

一個(gè)小區(qū)，總是有一小撮業(yè)主，以各種理由不交物業(yè)費(fèi)用。

那么現(xiàn)在問題來了，物業(yè)提供服務(wù)可以區(qū)分交費(fèi)的人與不交費(fèi)的人么？

物業(yè)費(fèi)包含的服務(wù)當(dāng)然不能區(qū)分業(yè)主，因?yàn)楣芾砗头��?wù)的對(duì)象是公共區(qū)域和公共設(shè)備設(shè)施。

可以區(qū)分的，但是都是有償服務(wù)（附加服務(wù)），比如上門維修，家政服務(wù)等。

假設(shè)小區(qū)有100個(gè)人，每人交1塊錢，整個(gè)小區(qū)本來可以配備100塊錢的安保設(shè)施與服務(wù)，但是有50個(gè)人不交費(fèi)，安保就只能降級(jí)到50塊錢的水平，攝像監(jiān)控可能老舊失靈，保安可能減員，不交費(fèi)的人，讓我們大家的風(fēng)險(xiǎn)變大了。而如果想維持100塊錢的安保水平不變，那就意味著，我們50個(gè)人，每人要承擔(dān)2塊錢的成本——交物業(yè)費(fèi)的要替那些不交費(fèi)的人付錢啊。

小區(qū)業(yè)主拒交欠交物業(yè)費(fèi)的行為，不僅會(huì)造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)營經(jīng)費(fèi)不足，無法維持正常的物業(yè)服務(wù)水平，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，也會(huì)損害其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益，影響小區(qū)內(nèi)和諧共處。

由上圖可知，物業(yè)管理費(fèi)是一個(gè)小區(qū)維系正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，物業(yè)費(fèi)是小區(qū)綠化、保潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)、房屋維修等管理的根本保證，如果業(yè)主不能按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)造成致命的影響。目前在廣大業(yè)主的大力支持與配合下，多數(shù)業(yè)主已按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，但至今仍有少數(shù)業(yè)主未能按時(shí)交費(fèi)。為了保障物業(yè)管理服務(wù)工作正常有序開展，改善業(yè)主居住環(huán)境，建設(shè)和諧小區(qū)，尚未交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，請(qǐng)您盡快至物業(yè)服務(wù)中心繳納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)的繳納有法可依：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

最高人民法院

《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第十五條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

偷稅漏稅可以補(bǔ)繳和罰款，范冰冰這次免于刑事責(zé)任，估計(jì)劉曉慶要哭暈了！

那么拒交物業(yè)費(fèi)的后果呢？

業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的行為，將直接影響小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，形成一個(gè)惡性循環(huán)。結(jié)果，無助于解決任何問題，遭罪的反而是業(yè)主自己。

此外，一旦物業(yè)公司起訴，業(yè)主有可能被強(qiáng)制執(zhí)行或者拉入失信黑名單，直接影響貸款，出行，養(yǎng)老金等等！

親愛的業(yè)主們，為了我們的和諧家園，請(qǐng)按時(shí)繳交物業(yè)費(fèi)啦！感謝您的支持與配合，祝您及家人：身體健康、闔家歡樂！