物業(yè)費怎么收取、該收多少一直是大眾比較關(guān)心的問題,因為現(xiàn)在的很多物業(yè)都存在亂收費的現(xiàn)象。還有一點就是縱然政府規(guī)定了物業(yè)費的價格多少,但在實際收取物業(yè)費的過程中卻依舊存在著一些特殊情況,比如空置房屋的物業(yè)費該怎么收取......伴隨著這些情況的出現(xiàn),物業(yè)費的收取也在逐步改善中。
近日,江蘇省物價局會同省住房城鄉(xiāng)建設廳對《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》(蘇價規(guī)〔2013〕4號)進行了全面修訂,現(xiàn)對《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》(征求意見稿)全文公開,面向社會各界廣泛征求意見。據(jù)悉,新的辦法將自2019年1月1日起開始施行,有效期5年。
那這次的征求意見稿中有哪些看點呢?江陰暫行的物業(yè)服務物業(yè)服務收費管理實施辦法與之又有什么不同呢?510小編就帶著大家意義來看看吧~~
空置房物業(yè)費按70%收取的規(guī)定或被取消
在此次征求意見稿中,普通住宅的前期物業(yè)公共服務收費、物業(yè)管理區(qū)域的汽車停放費、車位租金等依舊實行的是政府指導價。待到業(yè)主大會成立后,普通住宅的物業(yè)公共服務收費標準將由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商決定。
至于物業(yè)費具體是怎么收取的,征求意見稿中有明確規(guī)定:省轄市、縣(市、區(qū))價格主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門,綜合考慮物業(yè)公共服務平均成本、最低工資標準、社會統(tǒng)籌基數(shù)及繳費比例、住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整幅度以及居民消費價格指數(shù)變動情況,依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務等級標準制定相應的普通住宅物業(yè)公共服務費的基準價與浮動幅度(每三年內(nèi)進行評估,并根據(jù)結(jié)果適時動態(tài)調(diào)整),并向社會公布。
當然,在此次的征求意見稿中,將之前的“因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè),在一定時期內(nèi),其物業(yè)公共服務費按不低于合同約定標準的百分之七十交納”規(guī)定刪除了,今后或?qū)⑼ㄟ^業(yè)主和物業(yè)公司之間協(xié)商的方式來確定。
而目前江陰方面,暫行的還是2014年版的《江陰市物業(yè)服務收費管理實施辦法》,里面提到的,也是目前江陰執(zhí)行的都是,未入住可以打7折。
原文:因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)(含已裝修的成品房),業(yè)主應事前向物業(yè)服務企業(yè)書面告知,并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70%交納物業(yè)公共服務費,減免期限最長為24個月。毛坯房自業(yè)主裝修之日起視同入住。業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)約定。
可以說這次征求意見稿最備受關(guān)注的,就是這個物業(yè)費“打7折”問題,可以說這是變數(shù)最大的一塊,未來到底如何,還要等最終正式發(fā)布文件為準。