買房時無非是兩種付款方式，全款和貸款（按揭）。過去很多年房地產(chǎn)市場異�；馃嶙尣簧偃吮陡袎毫�，全款買房那是富人們的選擇，面對高昂的房價大多數(shù)人不得不通過銀行貸款，先付上首付，接下來二三十年就像每月交房租一樣，給銀行付款。

對貸款買房的人來說

如今貨幣措施收緊，銀行對于房貸審批更加嚴(yán)格，真正的購房者其實不僅要討好銀行，還要討好開發(fā)商銷售人員。之前看過一個段子是全款的往里走（咖啡），貸款的不要擋門口（茶水），公積金貸款的請把自行車挪走（白開水），說到底貸款買房的人心理壓力較大，畢竟房貸需要有穩(wěn)定的收入，所以對工作的需求緊迫，不敢辭職不敢生病，就怕房貸沒著落。

不過也不全是劣勢，換個思維去想，貸款買房前期投入資金相較于全款少了，風(fēng)險系數(shù)較低，雖然開始那幾年肯過得艱難，但隨著通貨膨脹影響，人民幣的購買力在二三十年后將嚴(yán)重縮水，所以現(xiàn)在向銀行貸款200萬，最后可能就值30萬，錢越來越不值錢，但房子的增值保值功能依然強(qiáng)大，那時候三五千的月供也只是小菜一碟了。

另外“雞蛋不能全部放在一個籃子里”，否則問題出了就變成一無所有，現(xiàn)在人都講究資產(chǎn)配置，可以合理利用有限資金，比如投資理財或放眼海外房產(chǎn)，手里的錢可以拿來“生錢”，也算是投資有道。

諸葛小編建議大家買房時能貸款則不全款，與其忍受通貨膨脹帶來的資金縮水，讓那些有錢人向銀行借錢投資賺取收益，倒不如把貸款剩下的錢拿去別處投資。只是提醒購房者一句，申請貸款時一定要根據(jù)自身還款能力，合理計劃還貸年限，從長期數(shù)據(jù)來看，月供盡量別超過月收入的50%，貸款期限越長對購房者越有利。

對全款買房的人來說

房價再高也有人愿意用全款買房，這些人要么不懂投資不會算賬，要么覺得貸款麻煩。雖然這樣做購房流程簡單，只需要付錢簽合同就行，不需要辦理繁瑣的貸款手續(xù)，但劣勢也更明顯。比如資金壓力大，存在一定的風(fēng)險性，給日后的生活埋下隱患，一旦把錢全投資到房子里，以后出現(xiàn)要急用錢的意外狀況，周轉(zhuǎn)起來就比較辛苦，而且目前大部分新房樓盤都是期房，如果開發(fā)商由于五證不全、資金斷裂等原因造成爛尾樓，那全款購房者將損失巨大。

總之選擇哪種方式購房還是根據(jù)自身條件綜合考量，不管怎么說買房不容易但房子卻很重要，想想十年后，買房的人或許變成了房奴，沒買房的人變成了租客，但差別是一個給自己房子還錢，一個給房東還錢，前者可以擁有屬于自己的一套房子，后者卻兩手空空，這樣的差距確實不小。

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