自物權(quán)法頒布實(shí)施以來，我國(guó)物業(yè)管理制度逐步得以完善，韓德云提出，因?yàn)楝F(xiàn)行物業(yè)管理制度對(duì)成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)的要求較為嚴(yán)格，業(yè)主投票權(quán)設(shè)計(jì)先天不足，法律賦予業(yè)主的共同管理權(quán)幾乎無法落實(shí)。同時(shí)，業(yè)主在業(yè)主自治中的權(quán)利份額不明確、表決方式不明確，致使很多小區(qū)的物業(yè)管理決策很容易陷入僵局。 他建議，要進(jìn)一步完善物業(yè)管理制度：廢止前期物業(yè)管理制度，將分期開發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)期開發(fā)模式，讓業(yè)主可以在簽約后立即行使業(yè)權(quán)而無需等到業(yè)主大會(huì)成立；廢止“雙過半”業(yè)權(quán)份額規(guī)定，防止入住后往往無法達(dá)成共識(shí)；建立、健全業(yè)主自治的監(jiān)督機(jī)制，可聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，各方權(quán)責(zé)明晰的同時(shí)又相互監(jiān)督。 |
