中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊：
總部位于深圳的開元國際，創(chuàng)于2001年12月，為國家物業(yè)管理一級企業(yè)資質(zhì)，業(yè)務(wù)覆蓋深圳、北京、上海等國內(nèi)十多個城市，為逾130個物業(yè)發(fā)展項目提供服務(wù)，并在越南胡志明市承接全委服務(wù)項目。
按照機構(gòu)的行業(yè)排名，2011年開元國際在中國物業(yè)協(xié)會組織的中國物業(yè)服務(wù)綜合實力排名中位居第29名，2014年在中國指數(shù)研究院評選的中國物業(yè)百強企業(yè)中排名第35位。
彩生活董事局主席潘軍表示，開元國際為國內(nèi)高端社區(qū)管理的佼佼者，此次收購并非“大魚吃小魚”式的企業(yè)吞并，而是要通過資源整合和優(yōu)勢互補，激活更多社區(qū)價值，進一步提升彩生活在中國社區(qū)服務(wù)行業(yè)的龍頭地位。
依據(jù)上述收購協(xié)議，彩生活將留聘開元國際的雇員，而高級管理團隊將會留任至少3年。同時，賣方保證于該交易完成后，開元國際各財政年度的經(jīng)審核純利將不少于人民幣3000萬元。
自去年6月在港交所主板上市以來，彩生活在全國范圍內(nèi)頻頻進行大規(guī)模物業(yè)并購，包括斥資662萬港元在新加坡收購一家物業(yè)公司，社區(qū)擴張速度之快令業(yè)界瞠目，甚至被戲稱為社區(qū)“收割機”。
來自彩生活官方數(shù)據(jù)顯示，截至2015年1月31日，彩生活的社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)已經(jīng)進入全國100多個城市的250萬個家庭，服務(wù)約700萬人口，拓展和管理服務(wù)的物業(yè)面積總規(guī)模超過2.1億平方米。
這意味著彩生活服務(wù)管理的物業(yè)面積較2013年年底的9100萬平方米增加逾一倍，以絕對規(guī)模優(yōu)勢穩(wěn)居行業(yè)第一位。
有業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前物管企業(yè)進入新社區(qū)主要通過公開投標和企業(yè)并購兩種方式。相比之下，企業(yè)并購效率較高，尤其在多數(shù)物管公司經(jīng)營狀況欠佳行業(yè)背景下，多數(shù)并購交易都成本頗低，彩生活擴張過程中不乏“零成本”收購。
彩生活集團總裁唐學(xué)斌表示，公司持續(xù)擴張，一方面是上市之初的既定發(fā)展戰(zhàn)略，另一方面是擁有充裕的現(xiàn)金流作保障。
作為中國社區(qū)服務(wù)運營第一股，彩生活截至2014年6月底的賬面現(xiàn)金總計人民幣8.03億元，較2013年年底猛增446%。
2015年1月18日，彩生活發(fā)出正面盈利預(yù)告，預(yù)期公司2014年凈利潤將達到2013年的3倍以上，原因在于推進自動化和設(shè)備升級，以致物業(yè)管理服務(wù)項目有所增長及成本效益得以改善。根據(jù)此前披露，2013年彩生活實現(xiàn)凈利潤4,547萬元人民幣，盈利規(guī)模成為業(yè)界翹楚。
彩生活的業(yè)績表現(xiàn)受到投資者認可，基石投資者奇虎360與彩生活于2015年2月4日簽署協(xié)議，將其所持彩生活股份的禁售期延長12個月。此外，雙方還訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造社區(qū)智能家居保安服務(wù)系統(tǒng)。
香港輝立證券發(fā)布研究報告指出，彩生活的收購將繼續(xù)鞏固其在行業(yè)中的領(lǐng)先地位。在物業(yè)管理面積增長和酬金制服務(wù)費比率上升的推動下，彩生活2013至2015年兩年的收入和利潤復(fù)合增幅將達到78%和137%。
值得關(guān)注的是，打造并在國家工商行政總局注冊了“東方管家”服務(wù)模式的開元國際，曾被視為國內(nèi)高端物管服務(wù)的典范。在成立之初，開元國際僅用3年時間便從“深圳市物業(yè)管理甲級資質(zhì)”升格為“國家物業(yè)管理一級企業(yè)資質(zhì)”，這在中國物業(yè)管理發(fā)展歷史上絕無僅有。
如今，彩生活并購開元國際，在中國房地產(chǎn)市場重心逐漸轉(zhuǎn)換的大背景下，觸發(fā)了行業(yè)洗牌的諸多思考。
根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松不久前預(yù)測，目前中國商品房存量已超過1億套，2020年商品房存量將達1.6億套，屆時中國的存量房市場規(guī)模將位居全球之首。
潘軍也指出，存量房市場將最終取代增量市場成為市場主體，中國30年來所開發(fā)的商品房面積約300億平方米，資產(chǎn)總額接近200萬億元。如此巨大的市場規(guī)模，必然催生中國社區(qū)服務(wù)行業(yè)的“超級航母”。
關(guān)于行業(yè)演變，潘軍坦言：“傳統(tǒng)物業(yè)管理模式正在面臨越來越多的挑戰(zhàn)，行業(yè)洗牌將愈演愈烈�！蔽磥恚_創(chuàng)了社區(qū)服務(wù)新模式的彩生活將繼續(xù)通過并購等方式實現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展。按照計劃，到2020年彩生活服務(wù)的社區(qū)物業(yè)面積將超過10億平方米，服務(wù)超過4000萬人口。
彩生活今年將進一步強化在社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，在打造彩生活住宅社區(qū)的同時，還將在商務(wù)社區(qū)、商業(yè)社區(qū)和養(yǎng)老社區(qū)等領(lǐng)域全面發(fā)力，于2015年內(nèi)將成為全球最大的綜合社區(qū)服務(wù)運營商。
據(jù)加拿大統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年加拿大餐飲業(yè)銷售額達713億美元，相當于全部經(jīng)濟活動收入的4%。在加拿大華人是外來移民的主要組成部分之一。1980年以來，新移民為中餐館注入活力，使得加拿大中餐業(yè)百花齊放。
5月21日-5月28日 ，2019億歐餐飲出海論壇·加拿大站”將與中國品類代表、創(chuàng)新性餐企等一起探訪企業(yè)Tim hortons、Boston pizza等加拿大國民品牌，并與落地加拿大的中餐企業(yè)、供應(yīng)鏈企業(yè)、人才管理學(xué)校-喬治布朗餐飲管理學(xué)院等進行深入交流，一同探討中餐在加拿大落地的實踐方案，屆時加拿大國會議員、市場等均會到場，歡迎與億歐一起見證，中加餐飲的首度深入交流。
