居民生活離不開(kāi)排放污水,管道是否暢通自然是生活中的一件大事。不過(guò)如果管道堵了,或者在裝修時(shí),為了方便自己使用,私改家中下水管道,不僅影響其他鄰居的生活,也給周邊環(huán)境造成污染。
那么居民私改下水管道是否屬于違法行為?
遇到這樣的問(wèn)題,受影響的居民又該如何維權(quán)?
私改下水管道屬違法
天津星倫律師事務(wù)所的曹志平律師說(shuō),根據(jù)《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
如果協(xié)商不成可以向法院提起訴訟,會(huì)獲得支持。像治國(guó)里這樣的老舊小區(qū),出現(xiàn)管道堵塞問(wèn)題,屬于業(yè)主自家管道問(wèn)題,業(yè)主理應(yīng)對(duì)管道及時(shí)修理,將自家管道私改對(duì)小區(qū)造成污染,屬于侵權(quán)行為,是不合法的。
記者調(diào)查
日前,市民劉女士帶記者來(lái)到位于中心北路附近的治國(guó)里小區(qū),剛一到7號(hào)樓門(mén)口,記者就聞到了一股污水散發(fā)出來(lái)的異味。只見(jiàn)從該樓三樓一戶居民家中延伸出來(lái)一根管子,直通一樓,但并沒(méi)有與地面上的污水井連接,而是懸在半空。由于污水直接排到地面上,時(shí)間久了一灘污水發(fā)出惡臭。
據(jù)了解,治國(guó)里是老舊小區(qū),居民使用的下水管道年久失修容易造成堵塞。該居民家就是因?yàn)閺N房下水管道堵塞,想到私改下水管道。原本這根管子直通污水井,但是近期管子破損拆除,造成了污水直排的情況。
劉女士說(shuō),自家管道隨便改到外面,給周邊鄰居生活造成了影響,像這樣的情況是不是有什么規(guī)定可制約?
目前,杭州道街治國(guó)里居委會(huì)的工作人員在了解情況后正在與相關(guān)施工部門(mén)進(jìn)行協(xié)商,幫助該居民家中改下水管道,解決污水直排污染周邊環(huán)境的問(wèn)題。
管道有問(wèn)題,誰(shuí)是責(zé)任方?
現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都配有物業(yè)管理,那么管道有問(wèn)題到底誰(shuí)是責(zé)任方?曹律師說(shuō),《物權(quán)法》中對(duì)下水管道有相應(yīng)的規(guī)定,下水管主管(也就是公共下水管)堵,物業(yè)負(fù)責(zé),分戶管(居民家中的管道部分)堵了,應(yīng)該由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。
也就是說(shuō)公共下水管屬于公共設(shè)施,出現(xiàn)堵塞,由物業(yè)負(fù)責(zé)疏通,而屬于業(yè)主家中管道問(wèn)題則應(yīng)該由業(yè)主自行維修。
根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。
另外根據(jù)《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條,業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約,或者違反業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定,實(shí)施下列行為的,可以認(rèn)定為《物權(quán)法》第八十三條第二款所稱的其他“損害他人合法權(quán)益的行為”。
(一)損害房屋承重結(jié)構(gòu),損害或者違章使用電力、燃?xì)、消防設(shè)施,在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用;
(二)違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀;
(三)違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修;
(四)違章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、場(chǎng)地或者其他共有部分。居民私改下水管道屬于違章改造的情形,其他居民均可按照法律規(guī)定要求行為停止侵害、消除危險(xiǎn)、排出妨礙、賠償損失。
統(tǒng)稿:曉 樂(lè)
編排:子 薇