如今，業(yè)主和物業(yè)公司之間屢屢發(fā)生關(guān)于物業(yè)費(fèi)的糾紛。業(yè)主認(rèn)為，對物業(yè)服務(wù)不滿意就可以拒付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司則認(rèn)為，既然雙方簽了物業(yè)管理協(xié)議，就該按協(xié)議繳費(fèi)。雙方各執(zhí)一詞，那么到底誰有理呢？為啥律師說物業(yè)費(fèi)必須交，否則后果會很嚴(yán)重呢？

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

原因一  沒入住就不交物業(yè)費(fèi)

解釋：從物業(yè)費(fèi)涵蓋的內(nèi)容看，業(yè)主理解的服務(wù)有一定的局限，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。所以業(yè)主在購買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，這一點(diǎn)不容置疑。

原因二  對物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)

解釋：如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費(fèi)出現(xiàn)糾紛，可通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決，進(jìn)入司法程序后由法庭裁決。

原因三   業(yè)主跟風(fēng)你不交我也不交

解釋：不交物業(yè)費(fèi)對其他業(yè)主具有相當(dāng)?shù)恼T惑力，能不交納物業(yè)費(fèi)可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機(jī)會。對欠費(fèi)業(yè)主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費(fèi)，以達(dá)到法不責(zé)眾的效果；而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費(fèi)來滿足自己的利益時，也會積極跟風(fēng)。在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。其實(shí)，業(yè)主個人不交費(fèi)，自己的房產(chǎn)得不到有效維護(hù)，損失的是自己的利益。不交費(fèi)，均會被物業(yè)公司告上法庭。

原因四   財(cái)產(chǎn)遭損害可拒交物業(yè)費(fèi)

解釋：鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，一般均會排除對業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全予以保障的約定義務(wù)，所以財(cái)產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)安全的特殊約定。如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財(cái)產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。如果沒有特殊約定，就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過失，進(jìn)一步劃分責(zé)任，而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費(fèi)來挽回?fù)p失。

業(yè)主和小區(qū)的物業(yè)簽訂的👉《物業(yè)管理?xiàng)l例》，一樣具有法律效力，是合法有效的。

◆物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，雙方的關(guān)系、權(quán)利與義務(wù)都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，相對而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。

◆根據(jù)👉《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一項(xiàng)法定的義務(wù)。從法律的角度講，業(yè)主既然入住時已經(jīng)和物業(yè)公司達(dá)成交納物業(yè)費(fèi)的協(xié)議，那么，業(yè)主就應(yīng)該無條件地交納。

物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，雙方的關(guān)系、權(quán)利與義務(wù)都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，相對而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。如果業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，則屬于民事糾紛當(dāng)中的違約責(zé)任。

如果拖欠物業(yè)費(fèi)，你可能不僅面臨被告上法庭，還或?qū)⒈环ㄔ毫腥胝\信黑名單，對今后的生活都會造成影響。

如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量較低，小區(qū)居民的基本生活條件不能保障，導(dǎo)致業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害，業(yè)主可以通過業(yè)主大會來維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。

來源：網(wǎng) 絡(luò)

統(tǒng)稿：曉 樂

編排：子 薇

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