中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊：

未來擁有萬億級投資需求的老舊小區(qū)改造，正被國務(wù)院加快推進。這離不開中央財政的支持。

9月17日，財政部和住建部公布了修訂后的《中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法》（下稱《辦法》），目的是規(guī)范資金管理，提高資金使用效益。新《辦法》首次將老舊小區(qū)改造納入支持范圍。

《辦法》第六條在提及專項資金支持范圍時，在公租房保障和城市棚戶區(qū)改造之后，明確納入老舊小區(qū)改造，即主要用于小區(qū)水電路氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施改造，小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造，支持有條件的加裝電梯支出。

所謂老舊小區(qū)，是指建成于2000年以前、公共設(shè)施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。據(jù)初步摸查，各地上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達17萬個，涉及居民上億人，機構(gòu)預(yù)計這將拉動萬億級投資需求。

值得注意的是，上述《辦法》明確，中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金除了支持老舊小區(qū)改造常見的水電路氣等公共服務(wù)設(shè)施外，首次將電梯支出納入支持范圍。

根據(jù)財政部數(shù)據(jù)，2018年中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金支出約1275億元，2019年預(yù)計為1433億元。

繼6月份國務(wù)院常務(wù)會議要求加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，抓緊明確改造標準和對象范圍，今年開展試點探索之后，上海、河北、黑龍江、云南等地開始調(diào)研或部署老舊小區(qū)改造。

老舊小區(qū)改造最為核心的問題就是籌措資金，目前采取“居民出一點、社會支持一點、財政補助一點”等多渠道籌集改造資金。對于地方來說，老舊小區(qū)改造中，爭取更多的中央財政專項資金支持是一大重點工作。

此次《辦法》明確，對老舊小區(qū)改造資金采取因素法，按照各地區(qū)年度老舊小區(qū)改造面積、改造戶數(shù)、改造樓棟數(shù)、改造小區(qū)個數(shù)和績效評價結(jié)果等因素以及相應(yīng)權(quán)重，結(jié)合財政困難程度進行分配。

其中，2019年老舊小區(qū)改造面積、戶數(shù)、樓棟數(shù)、小區(qū)個數(shù)等因素權(quán)重分別為40%、40%、10%、10%。以后年度老舊小區(qū)改造面積、戶數(shù)、樓棟數(shù)、小區(qū)個數(shù)、績效評價因素權(quán)重分別為40%、30%、10%、10%、10%。

其實對于老舊小區(qū)改造支持除了上述中央專項資金外，中央預(yù)算內(nèi)資金也有支持。

比如根據(jù)衡陽市發(fā)改委官網(wǎng)信息，中央預(yù)算內(nèi)資金支持符合標準的老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在補助比例方面，老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目中央補助標準暫按比照西部政策地區(qū)申報項目的投資補助金額占總投資（不含征拆）不得超過65%，其他地區(qū)不得超過50%把握。