業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主一味地拒交物業(yè)費并不是明智之舉，在被物業(yè)公司推向被告席后，大多數(shù)業(yè)主都會敗訴。業(yè)主拒交物業(yè)費屬違法行為，業(yè)主沒有任何理由拒絕交納物業(yè)費。不交物業(yè)費，也侵害了已交費業(yè)主的權(quán)益。
遲遲未繳納物業(yè)費的被執(zhí)行人妻子向執(zhí)行法官哭喊道：“是因為小區(qū)物業(yè)管理不到位，我們才沒有繳納物業(yè)費的，我馬上去拿錢，法官求求你，能不能不拘我的丈夫...”
案情簡介：
和龍市某小區(qū)一業(yè)主孫某某以和龍市某物業(yè)公司未解決房屋漏水問題為由，拒絕繳納3年物業(yè)費，共計1802.16元。和龍法院判決其應(yīng)給付物業(yè)費仍未給付，進入執(zhí)行階段后，法院向?qū)O某某發(fā)出報告財產(chǎn)令，并告知其拒絕報告或者虛假報告的不利后果自行承擔(dān)。但孫某某不理不睬，無正當(dāng)理由逾期未申報財產(chǎn)也未履行給付義務(wù)。
孫某某是出租車司機，據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，孫某某在和龍市交通運輸管理所有油補收入，每年8月份發(fā)放，法院立即凍結(jié)了孫某某的油補收入。6月12日，和龍法院以被執(zhí)行人無正當(dāng)理由逾期未報告財產(chǎn)情況為由，對孫某某拘留15日，罰款5000元。
法官提示：
物業(yè)服務(wù)合同糾紛中，大多數(shù)業(yè)主以小區(qū)管理不到位為由拒不繳納物業(yè)費，但對管理不到位的問題，業(yè)主可以自行取證，另行起訴物業(yè)公司，而不能以此為由拒絕繳納物業(yè)費，拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)。否則，法院將采取拘留、罰款等強制措施，切實維護申請執(zhí)行人的合法權(quán)益。（來源：和龍市法院執(zhí)行信息平臺）
案例二
案情簡介：
武昌歐景苑小區(qū)一業(yè)主周某以家庭被盜為由，拒繳物業(yè)費。法院判決其應(yīng)繳物業(yè)費后1年多仍不執(zhí)行，武昌區(qū)法院近日對其采取強制措施，作出司法拘留15天的決定。
周某之妻嚴(yán)某反映，他家沒繳物業(yè)費，被小區(qū)物業(yè)告了，當(dāng)日上午，她丈夫進了武昌區(qū)法院后就沒有回來，打電話才得知人被法院拘留了。嚴(yán)某介紹，他們2005年入住小區(qū)，對小區(qū)管理很不滿意，曾就小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差向物業(yè)反映，但物業(yè)未能處理。去年3月，她家被盜，損失3萬余元，案件至今未破。物業(yè)公司未能給業(yè)主提供安全的治安環(huán)境，所以她家拒繳物業(yè)費。武昌區(qū)法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，周某家2005年7月起至2011年8月間未繳物業(yè)費，小區(qū)物業(yè)公司去年將周某告上法庭。去年8月，武昌區(qū)法院判決周某向小區(qū)物業(yè)公司支付物業(yè)費2300余元。宣判后，周某既未申請上訴，也一直拒絕支付物業(yè)費。
今年8月，小區(qū)物業(yè)公司向武昌區(qū)法院申請強制執(zhí)行，武昌區(qū)法院向周某下達了強制執(zhí)行通知書，周某置之不理。昨日上午，武昌區(qū)法院傳喚周某，要求周某履行法院裁決的義務(wù)，但周某表示，他家的事情沒有得到解決(即被盜案件未破)，不繳物業(yè)費。武昌區(qū)法院于是依法對其作出行政拘留15天的決定。
法官提示：
只要物業(yè)公司提供了物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就必須按合約繳納物業(yè)費，不得以任何理由拒繳。小區(qū)物業(yè)管理不到位，業(yè)主可以取證，另行起訴物業(yè)公司，而不能作為拒繳物業(yè)費的理由。（來源：維邦金融廣場物業(yè)服務(wù)中心）
案例三
案情簡介：
傅某是一公司老板，他在松江某高檔小區(qū)購買了一套336平方米的獨立別墅。但從2006年1月至2007年10月，他一直未支付物業(yè)費。遂物業(yè)公司將傅某告上法庭，要求其支付萬元物業(yè)費。法庭上，雖然傅某辯稱物業(yè)公司服務(wù)不到位，但卻提供不出相關(guān)的證據(jù)證實，最終敗訴，法院判令其限期交付物業(yè)費1.18萬元。然而判決生效后，傅某并沒有履行法定義務(wù)，故物業(yè)公司向法院申請執(zhí)行。法院立案執(zhí)行后，向傅某發(fā)出了執(zhí)行令、傳票，并電話通知其履行生效判決確定的義務(wù)，但傅某既不履行義務(wù)，也不向法院申報財產(chǎn)情況。執(zhí)行人員調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，傅某為了逃避法院執(zhí)行，已離開住所，去向不明，而他名下的別墅現(xiàn)由其家人居住，致使法院難以進行處理。
經(jīng)過執(zhí)行人員的認(rèn)真查找，終于發(fā)現(xiàn)了傅某在市區(qū)某小區(qū)的藏身之所。2008年11月6日，當(dāng)執(zhí)行人員出現(xiàn)在傅某面前時，他仍然態(tài)度強硬，百般拖延時間，不配合法院執(zhí)行。
法官提示：
根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況，否則，予以罰款、拘留15天。（來源：維邦金融廣場物業(yè)服務(wù)中心）
案例四
案情簡介：
廣州市番禺區(qū)某花園小區(qū)業(yè)主申先生因拖欠物業(yè)公司10000余元物業(yè)費，被物業(yè)公司告上法庭，法院依法審理后判定業(yè)主申先生限期交納拖欠的物業(yè)費。在法院判決書確定的履行期限內(nèi)，該業(yè)主沒有履行，物業(yè)公司向法院申請強制執(zhí)行。但業(yè)主申先生仍拒不執(zhí)行判決，法院作出對申先生拘留15天的處罰。申先生的家人在還清了拖欠的物業(yè)費及相關(guān)訴訟費后，申先生被提前釋放。
法官提示：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應(yīng)該按時交納物業(yè)費。《條例》第67條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主拒交物業(yè)費屬違法行為，業(yè)主沒有任何理由拒絕交納物業(yè)費。（來源：維邦金融廣場物業(yè)服務(wù)中心）
從業(yè)主拒交物業(yè)費被拘留事件中可以得到警示：在日常物業(yè)管理活動中，業(yè)主和物業(yè)公司都要提高法律意識，做到知法、懂法、守法，依法辦事，否則就要受到法律制裁。
物業(yè)公司要真心實意地為業(yè)主著想，依法全力提供一流超值的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主也應(yīng)理解、尊重物業(yè)公司的勞動，依法足額按時交納物業(yè)費，支持維護物業(yè)公司開展物業(yè)管理服務(wù)工作。
統(tǒng)稿：曉樂
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