焦點(diǎn):
5年欠繳5萬物業(yè)費(fèi),產(chǎn)生55萬違約金
01
欠繳物業(yè)費(fèi)的事情屢見不鮮,但成都一位業(yè)主卻因此“攤上大事兒”了!
這位業(yè)主自收房起就沒有繳納物管費(fèi),5年來已欠下55188.8元。當(dāng)他再一次收到物業(yè)催告函時(shí),需繳納的費(fèi)用除了5萬余元的物管費(fèi),赫然還有55萬余元“滯納金”!原來,業(yè)主購房時(shí)簽訂的前期物業(yè)合同中,規(guī)定了“如果業(yè)主不按規(guī)定繳納費(fèi)用,物管方有權(quán)要求業(yè)主自逾期之日起按每天1%交納滯納金。”累計(jì)至今,該業(yè)主應(yīng)繳納滯納金已達(dá)554647.44元!
因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生大額“滯納金”,甚至引發(fā)更多“麻煩事兒”的案例,近年來不勝枚舉。
● 通州翠福園某業(yè)主欠繳8年物業(yè)費(fèi)4792元,被催繳2.7萬余元“滯納金”。
● 常德市武陵區(qū)業(yè)主胡某自2010年起拖欠物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用,被物業(yè)告至法院判賠1.3萬元。
● 黃山市業(yè)主李某欲轉(zhuǎn)賣房產(chǎn),因物業(yè)費(fèi)沒繳清產(chǎn)權(quán)部門不予辦理過戶,5年已欠下7萬“滯納金”。
● 北京通州區(qū)李某欠千元物業(yè)費(fèi)久拖不還,被列入失信名單,出差無法購買機(jī)票。
● 北京朝陽法院采取“堵被窩”方式對(duì)57戶長年拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行,16人被司法拘留。
業(yè)主長年欠繳物業(yè)費(fèi),很多是為了表達(dá)不滿,卻往往不知道可能引發(fā)的后果。
02
解析:
欠繳物業(yè)費(fèi)后果嚴(yán)重,四宗后果不可輕視
02
一、支付違約金
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此,業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。
需要注意的是,被要求繳納違約金的業(yè)主如果對(duì)違約金的金額有異議,可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
二、法院強(qiáng)制執(zhí)行
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定:“違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴!
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對(duì)此有進(jìn)一步的說明。因此,如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司履行催告程序未果后,可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的,物業(yè)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
三、司法拘留
根據(jù)《民事訴訟法》:被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況;被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的,人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的,如果情節(jié)嚴(yán)重,還有可能被司法拘留。
四、列入失信名單
物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大,但時(shí)間跨度久,很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上,也正因?yàn)閿?shù)額不大,當(dāng)事人往往置之不理,當(dāng)起了“老賴”,其中不乏生活富裕者。對(duì)于此種行為,法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單,依法進(jìn)行信用懲戒。
03
住建部:
經(jīng)法院認(rèn)定逾期不繳納物業(yè)費(fèi)
列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單
03
詳見第94條:
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)10月15日消息,為加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域社會(huì)信用體系建設(shè),住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前起草了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息管理暫行辦法(網(wǎng)上征求意見稿)》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法(網(wǎng)上征求意見稿)》和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域守信聯(lián)合激勵(lì)對(duì)象名單管理暫行辦法(網(wǎng)上征求意見稿)》,并向社會(huì)公開征求意見。
其中,《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法(網(wǎng)上征求意見稿)》對(duì)擬列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單行為和列入重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象名單行為進(jìn)行了明確,分別有101條和68條。
如果存在以下行為,情節(jié)嚴(yán)重或社會(huì)影響較大的,將被列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單。
第94條 經(jīng)人民法院認(rèn)定逾期不繳納物業(yè)服務(wù)或市政公用以及地下綜合管廊有償使用相關(guān)費(fèi)用的。
“失信聯(lián)合懲戒”遠(yuǎn)比你想象的可怕!
近年來,各大部門陸續(xù)出臺(tái)了各類有關(guān)失信懲戒的文件,通過部門間的信息共享,對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和嚴(yán)重失信行為實(shí)施聯(lián)合懲戒。讓守信者處處受益,失信者寸步難行!
重點(diǎn)領(lǐng)域失信黑名單公告信息
針對(duì)法院執(zhí)行、市場監(jiān)管、進(jìn)出口、稅收征管、涉金融、農(nóng)民工權(quán)益等重點(diǎn)領(lǐng)域的失信問題,有關(guān)部門通過機(jī)制化共享公示失信黑名單信息、實(shí)施聯(lián)合懲戒措施等,加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域失信問題的懲戒、警示和治理力度。
失信被執(zhí)行人:本月新增失信被執(zhí)行人信息200,596條,涉及失信主體171,943個(gè),其中法人及其他組織26,085家,自然人145,858人。本月退出失信被執(zhí)行人主體88,542個(gè),其中法人及其他組織12,274家,自然人76,268人。依據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》(發(fā)改財(cái)金〔2016〕141號(hào)),有關(guān)部門將對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施限制補(bǔ)貼性資金和社會(huì)保障資金支持,限制購買不動(dòng)產(chǎn)及國有產(chǎn)權(quán)交易,限制乘坐飛機(jī)、列車軟臥等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為,限制融資等懲戒措施。
工商吊銷企業(yè):本月新增工商吊銷企業(yè)5,112家,退出15,390家。依據(jù)《失信企業(yè)協(xié)同監(jiān)管和聯(lián)合懲戒合作備忘錄》(發(fā)改財(cái)金〔2015〕2045號(hào)),有關(guān)部門將對(duì)吊銷企業(yè)負(fù)責(zé)人實(shí)施在法定期限內(nèi)限制擔(dān)任相關(guān)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員,限制從事相關(guān)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)等懲戒措施。
海關(guān)失信企業(yè):本月新增海關(guān)失信企業(yè)78家,退出573家。依據(jù)《關(guān)于對(duì)海關(guān)失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》(發(fā)改財(cái)金〔2017〕427號(hào)),有關(guān)部門將對(duì)海關(guān)失信企業(yè)實(shí)施在一定期限內(nèi)依法限制參與政府采購活動(dòng),依法限制參與工程等招投標(biāo),暫停審批與失信企業(yè)相關(guān)的科技項(xiàng)目等懲戒措施。
重大稅收違法案件當(dāng)事人:本月新增重大稅收違法案件當(dāng)事人企業(yè)730家,退出3家。依據(jù)《關(guān)于對(duì)重大稅收違法案件當(dāng)事人實(shí)施聯(lián)合懲戒措施的合作備忘錄(2016版)》(發(fā)改財(cái)金〔2016〕2798號(hào)),有關(guān)部門將對(duì)重大稅收違法案件當(dāng)事人實(shí)施限制取得政府供應(yīng)土地,依法禁止參加政府采購活動(dòng),依法依規(guī)限制政府性資金支持,限制出境等懲戒措施。
涉金融嚴(yán)重失信人:本月新增涉金融嚴(yán)重失信人400家,其中法人及其他組織207家,自然人193人。依據(jù)《關(guān)于對(duì)涉金融嚴(yán)重失信人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》(發(fā)改財(cái)金〔2017〕454號(hào)),有關(guān)部門將對(duì)涉金融嚴(yán)重失信人實(shí)施限制設(shè)立融資性擔(dān)保公司、非銀行支付機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu),限制發(fā)行企業(yè)債券及公開發(fā)行公司債券,限制取得檢驗(yàn)檢測認(rèn)證機(jī)構(gòu)資質(zhì),限制獲得認(rèn)證證書等懲戒措施。
拖欠農(nóng)民工工資黑名單:本月新增拖欠農(nóng)民工工資黑名單信息30條,涉及法人及其他組織25家,自然人5人。依據(jù)《關(guān)于對(duì)嚴(yán)重拖欠農(nóng)民工工資用人單位及其有關(guān)人員開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》(發(fā)改財(cái)金〔2017〕2058號(hào)),有關(guān)部門將對(duì)拖欠農(nóng)民工工資黑名單主體實(shí)施依法暫停審批其新的重大項(xiàng)目申報(bào),核減、停止撥付或收回政府補(bǔ)貼資金,依法限制、暫;蛉∠咝再Y金、政府補(bǔ)貼性資金和社會(huì)保障資金支持,在一定期限內(nèi)依法禁止其作為供應(yīng)商參與政府采購活動(dòng)等懲戒措施。
針對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域的失信問題,有關(guān)部門通過機(jī)制化共享公示失信黑名單信息、實(shí)施聯(lián)合懲戒措施等,加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域失信問題的懲戒、警示和治理力度。
依據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》(發(fā)改財(cái)金〔2016〕141號(hào)),有關(guān)部門將對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施限制補(bǔ)貼性資金和社會(huì)保障資金支持,限制購買不動(dòng)產(chǎn)及國有產(chǎn)權(quán)交易,限制乘坐飛機(jī)、列車軟臥等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為,限制融資等懲戒措施。
統(tǒng)稿:曉 樂
編排:子 薇版權(quán)歸原作者所有,如侵權(quán),請(qǐng)告知,我們及時(shí)刪除或妥當(dāng)處理,謝謝!