焦點(diǎn)：

5年欠繳5萬物業(yè)費(fèi)，產(chǎn)生55萬違約金

01

欠繳物業(yè)費(fèi)的事情屢見不鮮，但成都一位業(yè)主卻因此“攤上大事兒”了！

這位業(yè)主自收房起就沒有繳納物管費(fèi)，5年來已欠下55188.8元。當(dāng)他再一次收到物業(yè)催告函時(shí)，需繳納的費(fèi)用除了5萬余元的物管費(fèi)，赫然還有55萬余元“滯納金”！原來，業(yè)主購房時(shí)簽訂的前期物業(yè)合同中，規(guī)定了“如果業(yè)主不按規(guī)定繳納費(fèi)用，物管方有權(quán)要求業(yè)主自逾期之日起按每天1%交納滯納金。”累計(jì)至今，該業(yè)主應(yīng)繳納滯納金已達(dá)554647.44元！

因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生大額“滯納金”，甚至引發(fā)更多“麻煩事兒”的案例，近年來不勝枚舉。

● 通州翠福園某業(yè)主欠繳8年物業(yè)費(fèi)4792元，被催繳2.7萬余元“滯納金”。

● 常德市武陵區(qū)業(yè)主胡某自2010年起拖欠物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，被物業(yè)告至法院判賠1.3萬元。

● 黃山市業(yè)主李某欲轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，因物業(yè)費(fèi)沒繳清產(chǎn)權(quán)部門不予辦理過戶，5年已欠下7萬“滯納金”。

● 北京通州區(qū)李某欠千元物業(yè)費(fèi)久拖不還，被列入失信名單，出差無法購買機(jī)票。

● 北京朝陽法院采取“堵被窩”方式對(duì)57戶長年拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，16人被司法拘留。

業(yè)主長年欠繳物業(yè)費(fèi)，很多是為了表達(dá)不滿，卻往往不知道可能引發(fā)的后果。

02

解析：

欠繳物業(yè)費(fèi)后果嚴(yán)重，四宗后果不可輕視

02

一、支付違約金

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。

需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對(duì)違約金的金額有異議，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

二、法院強(qiáng)制執(zhí)行

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴�！�

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對(duì)此有進(jìn)一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

三、司法拘留

根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。

四、列入失信名單

物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大，但時(shí)間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因?yàn)閿?shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對(duì)于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進(jìn)行信用懲戒。

03

住建部：

經(jīng)法院認(rèn)定逾期不繳納物業(yè)費(fèi) 

列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單

03

詳見第94條：

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)10月15日消息，為加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域社會(huì)信用體系建設(shè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前起草了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域守信聯(lián)合激勵(lì)對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》，并向社會(huì)公開征求意見。

其中，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》對(duì)擬列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單行為和列入重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象名單行為進(jìn)行了明確，分別有101條和68條。

如果存在以下行為，情節(jié)嚴(yán)重或社會(huì)影響較大的，將被列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單。

第94條 經(jīng)人民法院認(rèn)定逾期不繳納物業(yè)服務(wù)或市政公用以及地下綜合管廊有償使用相關(guān)費(fèi)用的。

“失信聯(lián)合懲戒”遠(yuǎn)比你想象的可怕！ 

近年來，各大部門陸續(xù)出臺(tái)了各類有關(guān)失信懲戒的文件，通過部門間的信息共享，對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和嚴(yán)重失信行為實(shí)施聯(lián)合懲戒。讓守信者處處受益，失信者寸步難行！

重點(diǎn)領(lǐng)域失信黑名單公告信息

針對(duì)法院執(zhí)行、市場監(jiān)管、進(jìn)出口、稅收征管、涉金融、農(nóng)民工權(quán)益等重點(diǎn)領(lǐng)域的失信問題，有關(guān)部門通過機(jī)制化共享公示失信黑名單信息、實(shí)施聯(lián)合懲戒措施等，加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域失信問題的懲戒、警示和治理力度。

失信被執(zhí)行人：本月新增失信被執(zhí)行人信息200,596條，涉及失信主體171,943個(gè)，其中法人及其他組織26,085家，自然人145,858人。本月退出失信被執(zhí)行人主體88,542個(gè)，其中法人及其他組織12,274家，自然人76,268人。依據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》（發(fā)改財(cái)金〔2016〕141號(hào)），有關(guān)部門將對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施限制補(bǔ)貼性資金和社會(huì)保障資金支持，限制購買不動(dòng)產(chǎn)及國有產(chǎn)權(quán)交易，限制乘坐飛機(jī)、列車軟臥等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為，限制融資等懲戒措施。

工商吊銷企業(yè)：本月新增工商吊銷企業(yè)5,112家，退出15,390家。依據(jù)《失信企業(yè)協(xié)同監(jiān)管和聯(lián)合懲戒合作備忘錄》（發(fā)改財(cái)金〔2015〕2045號(hào)），有關(guān)部門將對(duì)吊銷企業(yè)負(fù)責(zé)人實(shí)施在法定期限內(nèi)限制擔(dān)任相關(guān)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員，限制從事相關(guān)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)等懲戒措施。

海關(guān)失信企業(yè)：本月新增海關(guān)失信企業(yè)78家，退出573家。依據(jù)《關(guān)于對(duì)海關(guān)失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》（發(fā)改財(cái)金〔2017〕427號(hào)），有關(guān)部門將對(duì)海關(guān)失信企業(yè)實(shí)施在一定期限內(nèi)依法限制參與政府采購活動(dòng)，依法限制參與工程等招投標(biāo)，暫停審批與失信企業(yè)相關(guān)的科技項(xiàng)目等懲戒措施。

重大稅收違法案件當(dāng)事人：本月新增重大稅收違法案件當(dāng)事人企業(yè)730家，退出3家。依據(jù)《關(guān)于對(duì)重大稅收違法案件當(dāng)事人實(shí)施聯(lián)合懲戒措施的合作備忘錄（2016版）》（發(fā)改財(cái)金〔2016〕2798號(hào)），有關(guān)部門將對(duì)重大稅收違法案件當(dāng)事人實(shí)施限制取得政府供應(yīng)土地，依法禁止參加政府采購活動(dòng)，依法依規(guī)限制政府性資金支持，限制出境等懲戒措施。

涉金融嚴(yán)重失信人：本月新增涉金融嚴(yán)重失信人400家，其中法人及其他組織207家，自然人193人。依據(jù)《關(guān)于對(duì)涉金融嚴(yán)重失信人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》（發(fā)改財(cái)金〔2017〕454號(hào)），有關(guān)部門將對(duì)涉金融嚴(yán)重失信人實(shí)施限制設(shè)立融資性擔(dān)保公司、非銀行支付機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)，限制發(fā)行企業(yè)債券及公開發(fā)行公司債券，限制取得檢驗(yàn)檢測認(rèn)證機(jī)構(gòu)資質(zhì)，限制獲得認(rèn)證證書等懲戒措施。

拖欠農(nóng)民工工資黑名單：本月新增拖欠農(nóng)民工工資黑名單信息30條，涉及法人及其他組織25家，自然人5人。依據(jù)《關(guān)于對(duì)嚴(yán)重拖欠農(nóng)民工工資用人單位及其有關(guān)人員開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》（發(fā)改財(cái)金〔2017〕2058號(hào)），有關(guān)部門將對(duì)拖欠農(nóng)民工工資黑名單主體實(shí)施依法暫停審批其新的重大項(xiàng)目申報(bào)，核減、停止撥付或收回政府補(bǔ)貼資金，依法限制、暫�；蛉∠�政策性資金、政府補(bǔ)貼性資金和社會(huì)保障資金支持，在一定期限內(nèi)依法禁止其作為供應(yīng)商參與政府采購活動(dòng)等懲戒措施。

針對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域的失信問題，有關(guān)部門通過機(jī)制化共享公示失信黑名單信息、實(shí)施聯(lián)合懲戒措施等，加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域失信問題的懲戒、警示和治理力度。

依據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》（發(fā)改財(cái)金〔2016〕141號(hào)），有關(guān)部門將對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施限制補(bǔ)貼性資金和社會(huì)保障資金支持，限制購買不動(dòng)產(chǎn)及國有產(chǎn)權(quán)交易，限制乘坐飛機(jī)、列車軟臥等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為，限制融資等懲戒措施。