凡是買房者，在入住時都需要支付公共維修基金和物業(yè)管理費。很多業(yè)主表示，這兩項費用貌似沒有什么差別，為什么要分別來繳納呢？今天我們就來一起討論一下公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別。

什么是公共維修基金？

 

公共維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修、養(yǎng)護之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與設施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等部分。

什么是物業(yè)管理費？

物業(yè)費是業(yè)主或者是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理公司對社區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治等與業(yè)主生活相關的服務所收取的費用。

 

公共維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別？

費用繳納后的歸屬問題

公共維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由社區(qū)所在地的住建局統(tǒng)一保管，但使用所有權在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可以使用。

物業(yè)費是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按約定繳納的，這筆錢屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對社區(qū)內的房屋建筑及其設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業(yè)主不能以任何理由拖欠物業(yè)費用。

費用的使用流程

公共維修基金的所有權是全體業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。

物業(yè)費是社區(qū)日常的維護與管理，如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進行登記，物業(yè)公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護，維修。

使用范圍

公共維修基金和物業(yè)費的一個重要區(qū)別就是大與小的區(qū)別。公共維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等。

而物業(yè)費的使用相比公共維修基金就就是小修小補了，主要是社區(qū)內部的環(huán)境、衛(wèi)生維護與打理等。物業(yè)費合理的使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進行。

統(tǒng)稿：曉 樂
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